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Virtueller
Rundgang
- Art Kaufen
- Fläche 89 m²
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre erstklassige Citylage und ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Die großzügige Raumaufteilung mit drei Behandlungszimmern, einem Empfangsbereich und einem WC ermöglicht eine flexible Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1970 verfügt über einen Aufzug und einen eigenen Tiefgaragenplatz – ein besonderes Plus in dieser zentralen Lage. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit.
# Ausstattung
Aktuell vermietet bis 2027 mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 €. Das Hausgeld beträgt ca. 430 € monatlich.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Potenzial!
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wohnfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Saarbrücken, die Hauptstadt des Saarlandes mit 181.959 Einwohnern, ist bekannt für ihr städtisches Flair und ihre zentrale Lage in einem Ballungsraum, der sich über die saarländisch-lothringische Grenze erstreckt. Die Immobilie in Frage, ein Büro-/Praxisobjekt, befindet sich im begehrten Stadtteil St. Johann, nur 200 Meter westlich des Stadtzentrums.
Die Lage der Immobilie ist ideal, mit einer Vielzahl von Verkehrsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die nächste Zugstation ist nur 800 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die Autobahnauffahrt ebenfalls nur 200 Meter entfernt ist und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten und einem Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung. Zwei Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, mit einer Universität und einem Gymnasium nur wenige Gehminuten entfernt. Drei Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für die medizinische Versorgung gibt es eine Augenheilkunde, eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis direkt vor der Haustür. Drei Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer lebhaften Gegend mit einer Vielzahl von Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ein Restaurant, ein Café und eine Bar befinden sich direkt vor der Haustür. Für Kulturinteressierte gibt es ein Kino und ein Theater in fußläufiger Entfernung.
Für Sportbegeisterte gibt es zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe. Naherholungsgebiete sind ebenfalls leicht zu erreichen, mit drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung.
Zusammenfassend ist die Immobilie in einer erstklassigen Lage, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsgebieten macht diesen Standort zu einem idealen Standort für eine Büro-/Praxisimmobilie.
# Sonstiges
Nutzfläche: 89 m²
Zimmer: 3 Behandlungszimmer
Besonderheiten: Großzügiger Südbalkon, Aufzug, Tiefgaragenplatz
Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
Status: Vermietet bis 2027 – attraktive Kapitalanlage
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 111,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.08.2019
Gültig bis: 2029-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 12194
Rechtliche Angaben
Firma: S Pro Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Michael Kilian
Strasse: Hohenzollernstraße 13
PLZ/Ort: D-66117 Saarbrücken
Telefon: 0681 92627-10
E-Mail: info@s-pro-immobilien.de
Homepage: www.s-pro-immobilien.de
Handelsregister: Saarbrücken
Handelsregisternummer: HRB 10066
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Saarbrücken
Großherzog-Friedrich-Straße 111
66111 Saarbrücken
Telefon: 0681 9050
Fax: 0681 905-3579
E-Mail: ordnungsamt@saarbruecken.de
Internet: www.saarbruecken.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 161 608 876
Online-Streitbeilegung: <h3><br />
</h3>
Schlichtungsstelle: <h3>Schlichtungsstellen nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz</h3>
<p>Bei Streitigkeiten mit der S Pro Finanz GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die folgenden Schlichtungsstellen zu wenden.</p>
<p> </p>
<div>
<p><strong>– Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung</strong></p>
<p style="padding-left: 40px;">Glinkastr. 40<br />
10117 Berlin<br />
<strong>Telefon</strong>: 0800 2550444<br />
<strong>Telefax</strong>: 030 20 45 89 31<br />
<strong>Internet</strong>: <a href="https://www.pkv-ombudsmann.de">www.pkv-ombudsmann.de</a><br />
<strong>E-Mail</strong>: <a href="mailto:ombudsmann@pkv-ombudsmann.de">ombudsmann@pkv-ombudsmann.de</a></p></div>
<p> </p>
<div>
<p><strong>– Versicherungsombudsmann e. V.</strong></p>
<p style="padding-left: 40px;">Postfach 080632<br />
10006 Berlin<br />
<strong>Telefon</strong>: 0800 3696000<br />
<strong>Telefax</strong>: 0800 3699000<br />
<strong>Internet</strong>: <a href="https://www.versicherungsombudsmann.de">www.versicherungsombudsmann.de</a><br />
<strong>E-Mail</strong>: <a href="mailto:beschwerde@versicherungsombudsmann.de">beschwerde@versicherungsombudsmann.de</a></p></div>
<p> </p>
<div>
<p><strong>– Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung</strong></p>
<p style="padding-left: 40px;">Littenstraße 10<br />
10179 Berlin<br />
<strong>Telefon</strong>: 030 275726 11<br />
<strong>Telefax</strong>: 030 275726 78<br />
<strong>Internet</strong>: <a href="https://www.ombudsmann-immobilien.de">www.ombudsmann-immobilien.de</a><br />
<strong>E-Mail</strong>: <a href="mailto:info@ombudsmann-immobilien.de">info@ombudsmann-immobilien.de</a></p>
<p> </p></div>
<p>Die S Pro Immobilien GmbH nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor diesen anerkannten Verbraucherschlichtungsstellen teil.</p>
Hinweise Datenschutz: https://s-pro-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für den Verbraucher bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen Abschluss eines Makler-Kaufauftrages Die Informationen gelten bis auf weiteres und stehen nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung:
Der Maklervertrag mit der S Pro Immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Immobilie (z.B. unbebautes / bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Die S Pro Immobilien GmbH darf auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden:
S Pro Immobilien GmbH, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27-10, E-Mail: info@s-pro-immobilien.de, Geschäftsführer: Michael Kilian, Eintragung im Handelsregister: HRB 10066, Amtsgericht Saarbrücken, Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 161 608 876
3. Preise :
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen des Vertrages eine Provision, die sich nach der Höhe des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bemisst. Die Höhe der Provision (=Maklercourtage) beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
4. Weitere vom Auftraggeber zu zahlende Steuern und Kosten:
Bei steuerlichen Fragen sollte sich der Auftraggeber an die für ihn zuständige Steuerbehörde bzw. seinen steuerlichen Berater wenden. Dies gilt insbesondere, wenn er im Ausland steuerpflichtig ist. Kosten, die dem Auftraggeber von Dritten in Rechnung gestellt werden (z. B. für Telefon, Internet, Postversand) hat der Auftraggeber selbst zu tragen.
5. Zusätzliche Telekommunikationskosten:
Darüber hinausgehende Telekommunikationskosten werden durch die S Pro Immobilien GmbH nicht in Rechnung gestellt.
6. Zahlungs- und Leistungsbedingungen:
Die S Pro Immobilien GmbH erfüllt ihre Verpflichtungen aus dem Auftrag, indem sie dem Auftraggeber das Kaufobjekt nachweist oder einen Kaufvertrag für das Kaufobjekt vermittelt. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
7. Laufzeit des Maklervertrages:
Der Vertrag gilt auf unbestimmte Zeit und kann jederzeit schriftlich – ohne Einhaltung einer Frist und Angabe von Gründen – gekündigt werden. Kündigungsrechte des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).
8. Internes Beschwerdesystem:
Bei Meinungsverschiedenheiten mit der S Pro Immobilien GmbH können Sie sich gerne an den Geschäftsführer der S Pro Immobilien GmbH wenden, um eine einvernehmliche Lösung zu finden. Die Anschrift lautet: S Pro Immobilien GmbH, Herrn Michael Kilian, Hohenzollernstraße 13, 66117 Saarbrücken, Telefon: 0681/9 26 27 38, E-Mail: michael.kilian@s-pro-immobilien.de
