Exklusive Penthouse-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätze in Gelnhausen/Meerholz

# Objektbeschreibung
Exklusive Penthouse-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätze in Gelnhausen/Meerholz

Willkommen in Ihrer exklusiven Penthouse Wohnung. In einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Wohneinheiten befindet sich Ihr neues, stylisches Zuhause im 3. Obergeschoss. Diese besondere Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 erbaut und bietet Ihnen die ultimative Kombination aus Luxus, Privatsphäre und Komfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² können Sie sich wohlfühlen.

Ein geräumiger Personenaufzug fährt Sie in das 3. OG. Die breite Eingangstüre gewährt Ihnen Einlass in diese fantastische Wohnung. Im Flur können Sie Ihre Gäste herzlich empfangen und eine ansprechende Garderobe einrichten. Das Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den warmen Sommernächten für angenehme Temperaturen und höchsten Komfort sorgt. Das angrenzende Büro bzw. Gästezimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und eine Klimaanlage, so können Sie den Raum flexibel je nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Die Küche ist mit einer attraktiven, modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die anspruchsvollen Gourmetbedürfnissen gerecht wird. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste bewirten. Das Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Blick auf die großzügige, ca. 38 m² große Dachterrasse. Diese Terrasse wurde bei der Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt. Eine breite Schiebetür im Wohnzimmer führt direkt auf die Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie gemütliche Grillabende veranstalten, die Sonne genießen und entspannen. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und Erholung. Es ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen, geräumigen Dusche ausgestattet. Tageslicht strömt durch das Oberlicht herein, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner befinden sich im Abstellraum für zusätzlichen Komfort, zusammen mit der gesamten Technik der Penthouse Wohnung.

Das Kellergeschoss ist bequem über den Aufzug zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für die Bewohner. Hier finden Sie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Kinderwagenabstellraum. Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Für Elektrofahrzeuge ist bereits alles vorbereitet, um in Zukunft eine Wallbox zu installieren. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, der über die Tiefgarage zugänglich ist. Hier können Sie Ihre Fahrräder sicher und bequem abstellen.

Technische Details
-KfW 55 Energieeffizienz
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Lüftungssystem
-Einbauküche mit Markengeräten und Natursteinplatte im Großformat
-Glasfaseranschluss
-3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
-2 Markisenvorbereitungen mit BUS-Kabel und Strom
-Wetterstation, für automatische Beschattung und Markisenschutz
-Loxone Smart-Home in großem Umfang
-Loxone Musikserver
-Loxone Alarmsystem
-Loxone Glas-Taster für Licht, Rollos, Musik und vieles mehr in jedem Zimmer
-Loxone Tür- und Fensterkontakte
-Loxone Hängelampen im Küchenbereich
-Loxone Deckenspots in Teilbereichen
-Lausprecher und Bewegungsmelder in sämtlichen Räumen
-Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
-Fernseher, Netzwerk und Stromanschluss auch im Außenbereich

# Ausstattung
3-Zimmer-Penthouse-Wohnung
-Diele
-Schlafzimmer
-Büro/Gästezimmer
-Abstellraum für Server und Waschmaschine
-offene Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse
-Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Kellergeschoss
-zwei Tiefgaragenstellplätze
-Wasch- und Trockenraum
-Kinderwagenabstellraum
-Kellerraum
-Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 7,06 m²

# Lagebeschreibung
Gelnhausen

Die historische Barbarossa-Stadt Gelnhausen ist am Südrand des Büdinger Waldes im Kinzigtal gelegen, umgeben von den Naturparks Spessart und Vogelsberg. Die wunderschöne Altstadt ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen aus ganz Deutschland. Noch viele Gebäude und Straßen sind aus der Zeit des Mittelalters erhalten geblieben, wie auch der Hexenturm und die Kaiserpfalz, die einst als Residenz des Stadtgründers Barbarossa diente. Nicht ohne Grund wurde Gelnhausen 2012 von Zuschauern des „HR-Fernsehens“ zur zweitschönsten Stadt Hessens gewählt. Die sogenannte Barbarossastadt verfügt über viele Restaurants, Cafés und weitere Einkehrmöglichkeiten für Jung und Alt.

Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern (Stadtteil Mitte) aus den Stadtteilen Hailer, Haitz mit Kaltenborn, Höchst, Meerholz und Roth. Im Norden und Westen grenzt Gelnhausen an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, und im Süden unmittelbar an die Gemeinde Linsengericht und die Gemeinde Hasselroth.

Gelnhausen liegt zwischen Frankfurt am Main und Fulda. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die zwei Autobahnanschlussstellen „Gelnhausen-West“ (43) und „Gelnhausen-Ost“ (44) der A 66, die nach Frankfurt oder Fulda führt. Die Bundesstraße 457 verbindet Gelnhausen mit dem benachbarten Wetteraukreis, vor allem mit der Nachbarstadt Büdingen.

Ebenso gelangen Sie in nur weniger als einer halben Stunde per Bahn zum Hauptbahnhof Frankfurt bzw. in das Ballungszentrum Rhein-Main. Per Bahn erreichen Sie Fulda in ca. 40 Min.

Die Entfernung zum Internationalen Flughafen Frankfurt beträgt nur ca. 54 km.

In Gelnhausen befinden sich folgende Schulen:

-Kreisrealschule Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
-Grimmelshausen-Gymnasium (Gelnhausen-Mitte)
-Philipp-Reis-Schule (Gelnhausen-Mitte)
-Beruflichen Schulen Gelnhausen (Gelnhausen-Mitte)
-Grundschule Igelsgrund Höchst
-Herzbergschule Roth
-Ysenburgschule Hailer/Meerholz

Einwohnerzahl 2023: 24.288

# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-07-19
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5519