Exklusive Penthouse - Wohnung mit ca. 122 m² mit Lift, große Dachterrasse (ca. 40 m²) in Regen - ein Traum *****

# Objektbeschreibung
Jeden Morgen mit einer Aussicht auf Wiesen und Wälder des Bayerischen Waldes aufzuwachen ist ein Privileg.
Mit diesen besonderen Wohnungen kann dieser Wunsch für Sie zur Wirklichkeit werden!

Das Neubauprojekt "Wohnen am Erlenweg" steht für ökologisch, gesund und modern.
Neben den normalen Anforderungen an einen Neubau wie Energieeffizienz oder moderne Grundrisse, werden hier besonders die gesundheitlichen Aspekte: strahlungsarm, ökologisch, nachhaltig, naturbelassen, sehr gute Brandschutz- und Wärmedämmwerte beachtet. Es wird hauptsächlich u.a. der nachwachsende Rohstoff Holz als Hauptbaustoff für die Gebäudehülle verwendet. Holz besitzt hervorragende konstruktive Eigenschaften und schont die Umwelt. Es bietet - von Natur aus - beste Wärmedämmwerte.

Außerdem wird das Gebäude in KfW 55 Bauweise erstellt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kelleranteil. Ferner befindet sich im Kellergeschoss ein Abstellraum für Fahrräder.

Auf diesem schönen " Sonnengrundstück " im Erlenweg in Regen entstehen in ruhiger Lage 5 Wohnungen mit Blick auf Wiesen und Wälder.

Wir bieten zwei Erdgeschoßwohnungen mit großen Gartenanteilen und einer Wohnfläche von ca.80,08 m² an. Außerdem entstehen weitere zwei Balkonwohnungen zum Süden raus, auch mit ca. 80,08 m² und eine traumhafte Penthouse-Wohnung mit einer Größe von ca. 122,82 m². Diese Wohnung ist ein Traum.

Der Lift befördert Sie ganz bequem mit Ihren Einkäufen zur Ihrer entsprechenden Wohnung. Gerade im Alter ein Pluspunkt.

Es steht für jede Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung (15.900,00 € /6.900,00 €).

Einfach mal informieren!

# Ausstattung
Die ausgewählten Ausstattungsdetails auf einen Blick: Wohnung Nr. 5

- außergewöhnlich große Gartenanteile bei den Erdgeschoss - Wohnungen.
- Wärmeschutzverglasung 3-fach.
- Wärme- und Wasserversorgung durch Luft/Wärmepumpe
- Niedertemperatur-Fußboden-Heizsystem.
- Rolläden elektrisch betrieben.
- Kellerabteil.
- mit Lift - einfach bequem von der Tiefgarage bis direkt in Ihre Wohnung - ein Traum.
- OG -Wohnungen - große Sonnenbalkone
- zuverlässige, regionale Baufirma - mit dem Bauträger haben wir nur beste Erfahrungen gemacht. Er ist in der Region zuhause.

Der Energieausweis ist in Erstellung !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dieses schmucke Mehrfamilienhaus liegt recht ruhig und sonnig in Regen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Regen vereint die Angebote eines modernen Luftkurortes und den ursprünglichen Charme einer niederbayerischen Kleinstadt.

Regen - eine Stadt mit langer Tradition, bewegter Geschichte, eng verbundenen mit Partnerstädten und Paten.
Regen – eine Stadt, in der sich Jung und Alt unter anderem dank der vielfältigen Einrichtungen
wie Kindergärten, Schulen oder Seniorenheim zu Hause fühlt.
Regen – dank seiner Lage, der guten Verkehrsanbindung ist ein beliebter Wirtschaftsstandort
für Handel, Handwerk und Industrie.

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 staatlich anerkannter Luftkurort.

Wirtschaft und Infrastruktur
Stadtplatz Regen
In Regen gibt es über 5600 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze sowie mehrere Gewerbe-/Industriegebiete.
Mit über 30 Fachgeschäften und einem Kaufhaus bietet der Einkaufspark Regen ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.
Bankstellen unterhalten in Regen die Postbank, Sparda-Bank, Sparkasse und die VR-Bank.
Gesundheitsversorgung
Allgemeinärzte
Apotheken
Fachärzte (Beispiele) Augenheilkunde
Chirurgie
Frauenärzte
HNO
Hautärzte
Internisten
Kieferorthopädie
Kinderärzte
Neurochirurgie
Neurologie
Oralchirurgie
Orthopädie
Urologie
Heilpraktiker
Krankengymnastikpraxen
Logopäden
Medizinische Versorgungszentren (MVZ)
Orthopädie-Technik / Sanitätshäuser
Tierärzte
Zahnärzte

Das Bayerische Rote Kreuz hält eine Rettungswache in Regen vor.

Pflegeeinrichtungen
Altenpflegeheim
Ambulante Pflegedienste
Betreutes Wohnen für Senioren
Betreutes Wohnen für behinderte Menschen

Ansässige Großunternehmen (Auszug)
Rodenstock GmbH
Qioptiq GmbH & Co. KG
Schock GmbH
Holz Schiller GmbH
ehemalige Unternehmen Zement- und Betonwerk Max Biller
Zement- und Betonwerk Bachl
Zündholzfabrik Müller (ab 1863; das Gebäude geht später an Rodenstock)
Orgelbauanstalt Edenhofer (1850–1897)

Verkehr
Zwei Bundesstraßen (B11 und B85) vereinigen sich dreizehn Kilometer westlich der Stadt bei Patersdorf und trennen sich südlich der Stadt wieder Richtung Passau bzw. Bayerisch Eisenstein.
Anbindung an die Bahnstrecke Plattling–Bayerisch Eisenstein im Stundentakt durch Züge der Waldbahn mit den Bahnhöfen Regen und Triefenried (bei March)
Regional- und Stadtbuslinien erschließen die Stadt mit dem Umland. Am Bahnhof existiert ein Busbahnhof.
Die Stadt ist eingebunden in das „Nationalparkverkehrskonzept Bayerischer Wald“ mit Bayerwald-Ticket-Verbundfahrschein und ab 1. Dezember 2010 GUTi-Gästekarte.

Medien
Bayerwald-Bote
Unser Radio
Stadtanzeiger

Öffentliche Einrichtungen
Ämter Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten
Landratsamt
Gesundheitsamt
Veterinäramt
Polizeiinspektion
Stadtverwaltung
Notariat

Hilfsorganisationen Bayerisches Rotes Kreuz
Caritas
Freiwillige Feuerwehr Regen
Kolping
Lebenshilfe für Behinderte
Rettungshundestaffeln
Technisches Hilfswerk
VdK

Bildung
4 Kindergärten/ 2 Kinderhorte/ 1 KiTa-Einrichtung
2 Grundschulen
Mittelschule (M 10-Zug)
Realschule
Berufsschule, Sonderberufsschule
Fachoberschule (Sozialwesen, Technik, Wirtschaft) bis zur FOS13 möglich (= allgemeine Hochschulreife)
Berufsoberschule (Technik)
Förderschulen
vhs – Volkshochschule für den Landkreis Regen
Musikschule

Garnison
Seit 1960 ist Regen Standort der Bundeswehr. In der Bayerwald-Kaserne ist seit Jahrzehnten das Panzergrenadierbataillon 112 (bzw. zeitweise Jägerbataillon 112) stationiert, das gegenwärtig der Panzerbrigade 12 untersteht.Entfernungen:
Autobahn 35 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Das Objekt wird über uns - Immobilien Zaglauer & Gegenfurtner- im Makler Alleinauftrag angeboten.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Die Badarmaturen, die Waschbecken, die Holzplatten, der Spiegel, die Ablagen in der Dusche und die Dusche sind nicht Standard. Diese können bei der Bemusterung von Ihnen ausgesucht werden, jedoch mit entsprechenden Aufpreis.
Grundlage der Bauausführung ist die Baubeschreibung und die Teilungserklärung.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 25550