Exklusive Neubauwohnung sucht ersten Besitzer !!

# Objektbeschreibung
Alles neu, einfach einziehen.

Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um eine klasse geschnittene Dachgeschosswohnung mit 120m² in einem 10 Parteienhaus.
Das Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum Balkon ist hell und großzügig und bietet Platz für Ihre chillige Wohnlandschaft sowie einem großzügigen Essplatz. Den offenen Kochbereich richten Sie selbst nach Ihrem Geschmack ein.
Drei Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer erwarten Sie, 2 davon haben durch französische Fenster einen besonderen Reiz.
Das Tageslichtbad ist mit einer mit niedrigem Einstieg ausgestatteten Badewanne, separater, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC eingerichtet. Weiteren Komfort bietet das Gäste-Duschbad.

Auf dem Sonnenbalkon können Sie relaxen und entspannen. Als Bonbon zusätzlich für diese Wohnung: Der Dachboden, nur für Sie nutzbar. Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum, Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Wohnung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Fenster: Dreifachverglasung, Kunststoff, elektrisch bedienbare
Rollläden
* Böden: Eichenparkettboden, Fliesen
* Fußbodenheizung, jeder Raum regulierbar
* Zentralheizung: Regenerative Pellets 70 % und Gas 30 %
* Feuchtschutz in der gesamten Wohnung
* Glasfaser, Kabel-/Sat-TV
* Aufzug
* Massivbau
* ein Außenabstellplatz kann für EUR 7.500,-- optional dazu erworben werden


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Südlichster Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Kostheim liegt an der Mündung des Mains in den Rhein. Bietet einen hohen Freizeitwert z.B.: Spaziergang oder Radtour über die Maaraue. Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde im Rheingau und hat eine gute Infrastruktur.
Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich bequem vor der Haustüre. Zu Fuß erreichbar sind auch Bushaltestellen. Gute Autobahnanbindungen.
Zum Flughafen Frankfurt/Main sind es ca. 27km, nach Wiesbaden sind es 11km und nach Maiz ca. 6,6km

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.
Steht Ihre Finanzierung schon? Wir helfen gerne.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 64.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.03.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 606089