Exklusive Neubauwohnung mit großer Dachterrasse und TG-Stellplatz

# Objektbeschreibung

Willkommen im Bever-Carré. Mitten im Zentrum von Ostbevern liegt diese moderne Wohnanlage mit insgesamt 5 Häusern. Vier Wohnhäuser und ein kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus wurden 2022 passend zum Stadtbild in stilvoller Klinkeroptik errichtet. Neben den Wohnräumen leisten die ansprechend geplanten Gewerbeflächen einen wesentlichen Beitrag zur Belebung und nachhaltiger Aufwertung des Ortskerns.

Ganz gleich wohin man schaut: Hier liegt direkt in der Innenstadt Neubauwohnraum mit Wohlfühlcharakter für Jung und Alt. Das professionell ausgearbeitete und architektonisch reizvolle Konzept überzeugt durch und durch.

# Ausstattung

Wohnen Sie in dieser großzügig geschnittenen Wohnung im ersten Obergeschoss (siehe Grundriss 1.1) mit offenem Ambiente und genießen Sie die herrliche Dachterrasse mit ca. 26 m² nach Südwesten. Die 2,70 m Raumhöhe begeistert! Das Haus verfügt über 5 Wohneinheiten und einen Zugang zur Tiefgarage per Treppe und Aufzug.

Die hochwertige Vierzimmerwohnung punktet mit ihrer zentralen Lage und ihrem rund 128 m² großen sowie perfekt geschnittenen Grundriss: offener Koch-/Ess- und Wohnbereich (ca. 58 m²) mit Zugang zur Dachterrasse, geräumiger Eingangsbereich mit schicker Glastür zum Wohnbereich, 2 helle Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Glasschiebetür, Tageslichtbad inkl. Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC.

Weitere Wohnflächen: Arbeiten: 7,42 m² Schlafen: 19,52 m² Schlafen: 13,30 m² Badezimmer: 9,78 m²

Die Räume sind mit hochwertigem Vinylboden in Eiche rustikal ausgestattet. Schicke Fliesen, beheizter Handtuchhalter und begehbare Dusche statten das Bad vollwertig aus. Die nahezu neue Einbauküche mit Markengeräten kann gemietet (zzgl. mtl. 100,00 €) oder direkt gekauft werden (zzgl. 15.000,00 €). Lampen können nach Absprache übernommen werden, die Renovierung wird bei Einzug durch den Mieter vorgenommen. Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Weitere Pluspunkte:

- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- elektrische Markise
- Insektenschutztür zur Dachterrasse
- Abstellraum auf Dachterrasse
- moderne Glasabtrennung in Dusche
- hochwertige Badezimmerausstattung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 1.1 (€ 50,00)
- Privater Kellerraum Nr. 1.1
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1

Verfügbar ab: 01.10.2024

Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Lagebeschreibung

Ostbevern ist natürlich vielseitig! „Klein aber fein“ präsentiert sich die Gemeinde zu Recht als lebens- und liebenswerter Wohnort. Die überschaubare Größe hat viele Vorzüge, die die Lebens- und Wohnqualität positiv beeinflussen. Neben dem Wohnen im Grünen ist infrastrukturell für alles gesorgt.

Am Ort ist die ärztliche Grundversorgung gesichert. Ein reichhaltiges Warenangebot sorgt für die Deckung des täglichen Bedarfs. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Umkreis innerhalb 500 m bequem zu Fuß zu erreichen.

Ostbevern liegt an der Bever und punktet mit einem hohen Freizeitwert. Im Sommer lockt ein Ausflug in die Natur. Ein weitverzweigtes Radwegenetz mit schönen Picknickplätzen, Spazier- und Wanderwege laden dazu ein. Das beliebte Beverbad liegt direkt um die Ecke und ist in 4 Gehminuten von der Wohnanlage aus zu erreichen.

Natürlich profitiert Ostbevern auch als Wohnort von der Nähe zu Münster. Man lebt in einer ländlichen Gemeinde und ist doch nah am Geschehen der Westfalenmetropole. Die sehr gute Anbindung zu Münster und auch Osnabrück sorgt für Mobilität. Die Haltestellen der Buslinien sind fußläufig gelegen, der Bahnhof Ostbevern ist ca. 5 km vom Stadtkern entfernt.

# Sonstiges

Die Heizungsleistung für alle Häuser erfolgt günstig, regenerativ und sicher über Nahwärme. „Nahwärme“ ist einfach und wirkungsvoll: Eine lokale Verteilung von Wärme durch Nahwärmenetze ist äußerst klimafreundlich und hilft dabei der regionalen Wertschöpfung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie wollen langfristig mieten? Dann rufen Sie uns einfach an und lassen uns über Ihr neues Zuhause sprechen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 89.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2033-06-11 Baujahr: 2022 Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2024333