Exklusive, möblierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon zu vermieten (Whg. 4a)

# Objektbeschreibung
!!! Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag über vier Monate mit Verlängerungsoption !!!

In begehrter Wohnlage von Frankfurt-Nied steht diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, das 2017 in energieeffizienter Bauweise gemäß KfW-Effizienzhaus-70-Standard errichtet wurde.

Ruhig gelegen in zweiter Reihe zur Straße, bietet das Objekt direkten Zugang zum Main – ideal für Spaziergänge und entspannte Stunden am Wasser.

Das Apartment ist modern eingerichtet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vorzustellen und sehen Ihrer Kontaktaufnahme entgegen!

# Ausstattung
Kennung: 0625-652 (Whg. 4a)

Baujahr: 2017
Etage: 1
Etagenzahl: 2
Verfügbar ab: 01.10.2025
Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Zustand: Neuwertig

Ausstattung Bad: Badewanne, Dusche
Balkon: Ja
Bodenbelag: Fliesen
Elektrische Rollläden: Ja
Einbauküche: Ja
Energieträger: Erdgas leicht, Solar
Heizungsart: Gas-Heizung
Keller: Ja
Möbeliert: Ja
Personenauzfzug: Ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Stellplatzanzahl: 1 (optional)
Stellplatztyp: Tiefgarage 70,00 EUR / Optional

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– Zu der Ausstattung gehört auch eine Videosprechanlage
– Strom und DSL sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2025
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Hinweis zur Kaution: 3 MM

# Lagebeschreibung
Frankfurt am Main liegt im Herzen von Deutschland und gilt aufgrund seiner imposanten Skyline, seiner vielschichtigen und vielfältigen Einwohner und Kultur und nicht zuletzt aufgrund seines großen internationalen Flughafens als Deutschlands führende Welt- und Bankenstadt.

Die größte Stadt in der Rhein-Main-Region zeichnet sich durch ein gut ausgebautes Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bussen aus.

Die Wohnung selbst befindet sich im Frankfurter Stadtteil Nied im Westen der Stadt.

Außerdem sind andere Orte in der Region wie Wiesbaden, Mainz, Darmstadt, der Flughafen etc. von Frankfurt-Nied aus schnell mit dem Auto über die Autobahnen A5 und A66, sowie mit den ÖPNV-Linien des RMV erreichbar.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
ILTIGER Immobilien ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten
werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt ILTIGER Immobilien keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf
Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 141319431#aT2k7A