Exklusive & mod. 6-Raum-Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle

- Charmante Erdgeschosswohnung auf einem 620 m² großen Grundstück in Edewecht! -

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Edewecht, das den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Gefühl eines alleinstehenden Hauses vereint. Diese außergewöhnliche Wohnung, erbaut im Jahr 1973 und durch einen stilvollen Anbau im Jahr 1984 erweitert, bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen zu einem wahren Genuss machen.

Eckdaten:

Lage: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von 26188 Edewecht, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend.

- Wohnfläche: Großzügige 156 m² Wohnfläche und über 18 m² Nutzfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und persönliche Entfaltung.

- Hochwertige Einbauküche: Eine hochwertige und gut gepflegte Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch ist bereits in der Wohnung integriert.

- Nutzfläche: Ein Carport, ein Keller sowie ein Gartenhausanbau aus Holz bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.

- Besonderheiten: Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden und wohlige Atmosphäre.

- Renovierungen: Im Jahr 2013 wurden alle Fenster erneuert, wobei die zur Straßenseite hinliegenden Fenster zusätzlich schallisoliert sind. Die Fenster im 20 m² großen Esszimmer verfügen über manuelle Rolläden.

- Bäder und Heizung: Beide Bäder wurden im Jahr 2006 saniert und die Gastherme erneuert. Ein 120-Liter-Warmwasserspeicher, der sich im Keller befindet, wurde ebenfalls hinzugefügt. Die Therme wurde jährlich gewartet und vor Kurzem saniert.

- Gartenidylle: Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in Ihren privaten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und einem liebevoll angelegten Teich. Ein Betonzaun schützt vor neugierigen Blicken und verleiht zusätzliche Privatsphäre.

- Dauernutzungsrecht: Für den Garten besteht ein eigentumsähnliches Dauernutzungsrecht, wobei die Pflege dem Eigentümer obliegt und den anderen Parteien kein Zugriff gewährt wird.

- Separater Zugang: Durch den Carport verfügen Sie über einen eigenen Eingang, der ein Gefühl von Unabhängigkeit vermittelt. Dank fehlender Schallübertragung von den Einheiten über der Wohnung bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt.

Zusätzliche Vorzüge:

- Eigenständiger Kellereingang: Mit eigenem Zugang zum Wirtschaftskeller, der bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet ist.

- Hauswirtschaftsraum: Die ursprüngliche Garage wurde zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum umgebaut, ebenfalls mit Strom- und Wasseranschlüssen versehen.

- Streichputz: Alle Wände, bis auf den Hauswirtschaftsraum und den Keller, sind mit Streichputz versehen, was lästiges Tapezieren überflüssig macht.

Hinweis: Trotz der hochwertigen Ausstattung und Pflege sind im Laufe der Jahre einige kleinere Arbeiten angefallen, die noch zu erledigen sind.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch ein Stückchen Paradies direkt vor Ihrer Tür. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Bitte hinterlassen Sie mir Ihre Telefonnummer und Ihren Namen, ich melde mich bei Ihnen zurück. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Mehr Bilder gerne auf Anfrage.