Neuwertige Luxus-Maisonette als Kapitalanlage – zuverlässig vermietet

# Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung vereint modernen Luxus mit hoher Lebensqualität – und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sichere Investition.

Auf zwei Ebenen erwarten die Bewohner:

- 4 optimal geschnittene Zimmer

- zwei stilvolle Bäder

- zwei Balkone mit Weitblick

- hochwertige Ausstattung – modern, zeitlos, pflegeleicht

- Garage und Stellplatz – ankommen, parken, wohlfühlen

- Eigener Kellerraum – Platz für Bike, Koffer und Outdoor-Abenteuer

- energiesparend wohnen – letzte Nebenkosten ca. 250 € mtl. (verbrauchsabhängig)

- ideal für Homeoffice oder Atelier – das helle Dachzimmer mit Balkon lädt dazu ein

Die Kombination aus urbaner Nähe und Naturanbindung macht die Lage besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreichen die Bewohner Kultur, Cafés und das Stadtleben, während der nahe Pfälzerwald Ruhe und Erholung bietet – ganz ohne den Aufwand eines Gartens.

Das spricht für Ihre Investition:

- gehobene Ausstattung und neuwertiger Zustand

- modernes Wohnkonzept mit Flexibilität

- bereits vermietet an zuverlässige, solvente Mieter (seit September 2025)

- planbare Einnahmen und langfristige Sicherheit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Pirmasens verbinden Sie Stadtleben und Naturnähe auf ideale Weise. Ihre hochwertige Maisonette liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, und der Pfälzerwald ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Stadt
Pirmasens bietet kulturelle und soziale Vielfalt: von historischen Bauwerken über moderne Einrichtungen bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre Schuhindustrie – Schuhliebhaber finden hier zahlreiche Factory Sales. Für 2032 plant Pirmasens die Ausrichtung der Gartenschau und hat eine aussichtsreiche Bewerbung eingereicht.

Der Pfälzerwald
Ein Naturparadies mit Wanderwegen, Mountainbikestrecken und Pfälzerwaldhütten – ideal für alle, die nach einem arbeitsreichen Tag aktive Erholung in der Natur suchen.

Burgen und Felsen
Im nahegelegenen Wasgau-Gebiet erwarten Sie Burgen und beeindruckende Buntsandsteinfelsen – perfekt für Ausflüge und Wanderungen.

Schwimmbäder
In Pirmasens und Dahn finden Sie schöne Schwimmbäder, die zur Erholung und Entspannung einladen.

Kultur und Geschichte
Museen wie das Westwall-Festungswerk Gerstfeldhöhe und das Dynamikum bieten spannende Einblicke in Geschichte und Wissenschaft. Thematische Stadtführungen vermitteln Ihnen die lange und abwechslungsreiche Geschichte Pirmasens’.

Nähe zu Frankreich
Die französische Nachbarstadt Wissembourg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit vielen kulturellen und kulinarischen Highlights.

Schuhstadt und lokale Highlights
Pirmasens ist bekannt als die „Schuhstadt Deutschlands“ und bietet interessante Einblicke in die Schuhherstellung und -geschichte. Das Forum Alte Post fungiert als kulturelles Zentrum mit wechselnden Ausstellungen und Veranstaltungen.

# Sonstiges
Step 1 zu Ihrer Traumimmobilie – Ihre Anfrage und unser Begrüßungsemail!

Nach Ihrer Anfrage werden wir uns umgehend bei Ihnen melden. Bitte beachten Sie dabei unser Begrüßungsemail, welches erste Fragen klärt und mit ein paar Klicks Ihre Mithilfe erfordert. Wichtig: Bitte vervollständigen Sie in diesem Schritt unbedingt Ihre Kontaktangaben, insbesondere Ihre Telefonnummer und Adresse.

Nach Bestätigung aller rechtlich notwendigen Angaben erhalten Sie das vollständige Exposé sowie die 360-Grad-Tour zur Immobilie.

Zusätzlich bieten wir Ihnen Unterstützung bei der Finanzierungsberatung oder bei der Bewertung des Verkaufswertes Ihrer Immobilie an. Lassen Sie uns gern wissen, wie wir Sie unterstützen können. Ebenso können Sie uns gerne Ihren Suchwunsch mitteilen.

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine nur nach Vorlage eines gültigen Finanzierungszertifikats durchführen, um den Aufwand für alle Beteiligten zu minimieren und die Interessen unserer Mieter bestmöglich zu schützen.

Um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern, stellen wir Ihnen selbstverständlich mit dem vollständigen Exposé weitere Bilder sowie eine 360°-Tour zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterhelfen zu können!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Annegret Buder
Selbstständige Immobilienberaterin
Kellereiwaldstr. 30 67661 Kaiserslautern
E-Mail: annegret.buderdb.com
Telefon: 0157 85904328

Aufsichtsbehörde: MAIN-KINZIG-KREIS Der Kreisausschuss
Internet: www.mkk.de
Anschrift: Barbarossastraße 16 - 24, 63571 Gelnhausen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 66,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.12.2021
Gültig bis: 2031-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44350104-113510