Exklusive Maisonette-Loftwohnung: Einzigartiger Wohnkomfort im Herzen von Forchheim

370.000 €

  • Wohnfläche 106 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Loft
  • Baujahr 2010
  • Hausgeld 347 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

Konrad-Ott-Str. 2, 91301 Bayern - Forchheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Forchheim! Diese charmante 2-Zimmer Maisonette-Loftwohnung erstreckt sich über großzügige 106 m² und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ursprünglich als Teil einer Weberei erbaut, wurde das eindrucksvolle Fabrikgebäude 2007 in eine exklusive Wohnanlage umgewandelt, die nun 40 individuelle Wohneinheiten umfasst.

Der offene Innenhof und die freundlich gestalteten Laubengänge schaffen eine einladende Atmosphäre und fördern ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft. Ein ebenerdiger Garagenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss, die bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist, gelangen Sie über einen Laubengang zur Wohnungstür. Von der Wohnungstür aus haben Sie einen direkten Blick auf die Fensterfront. In der Wohnung empfängt Sie ein ruhiges Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten eine atemberaubende Aussicht. Der moderne Kochbereich mit stilvoller Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie zur großzügigen Galerie mit 34 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kellerersatzraum mit Strom und Licht neben Ihrem Stellplatz rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein besonderes Ambiente und hohen Wohnkomfort zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner keine weiteren Innenaufnahmen dieser beeindruckenden Immobilie veröffentlichen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

# Ausstattung
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- offene Küche mit großzügigem Arbeitsbereich, Kühlschrank und Spülmaschine;
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen verlegt;
- Badezimmer mit Wanne und Dusche, großem Spiegel, Waschmaschinenplatz und Fenster zum Innenhof;
- die Deckenhöhe im Wohnraum beträgt ca. fünf Meter;
- Erhöhung des Wohnbereiches um zwei Stufen;
- große doppelisolierverglaste Holzfenster mit Lamellenvorhängen;
- Ebenerdiger Parkgaragenplatz im Erdgeschoss mit angrenzendem Kellerersatzabteil;
- Internet über Kabel Deutschland;
- zwei Aufzüge im Ost- und Westbereich;
- charmanter Laubengang mit Blick zum Innenhof und Platz für feierabendliche Gespräche mit den Nachbarn;
- Besonderes Architekturelement – durchlaufender Außenbereich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.504,50 €

Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Eine Adresse, die Komfort und Lebensqualität vereint:

- Lediglich 1,5 Kilometer östlich des Stadtzentrums gelegen;
- Reizvolle Wohnatmosphäre in perfekter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen;
- Lebhafte Einkaufsmeile in direkter Nachbarschaft für unkomplizierte Besorgungen;
- Bushaltestelle "Eisenbahnunterführung" nur 100 Meter entfernt für bequeme öffentliche - Verkehrsanbindung;
- Bahnhof mit S- und Regionalbahnanschlüssen in nur 350 Metern Entfernung;
- Umfangreiches medizinisches Angebot: Fachärzte, Apotheken, medizinisches Versorgungszentrum, Klinikum Forchheim;
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Radweg entlang der Wiesent bis in die Fränkische Schweiz, Kellerwald mit Bierkellerwirtschaften für Genuss und Aktivitäten, Rhein-Main-Donau-Kanal für Joggen, Radfahren und Spaziergänge;
- Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur.Entfernungen:
Flughafen 15,4 km
Autobahn 1,1 km

# Sonstiges
Hier finden Sie eine Immobilie mit dem gewissen Etwas. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind hier, um Ihnen zu helfen und Sie bestmöglich zu unterstützen.

Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um weitere Informationen zu erhalten. Bitte geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir uns umgehend bei Ihnen melden können und gemeinsam einen für Sie passenden Besichtigungstermin finden.

Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers beruht. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HaB-53960

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