Exklusive Maisonette-Familienwohnung in gefragter Lage von Dahlem

# Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Maisonette-Familienwohnung mit insgesamt 6 Zimmern befindet sich in exquisiter Villen- und Botschaftsgegend von Dahlem in einer denkmalgeschützten Altbauvilla. Die großzügige Maisonette-Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, sowie einem Gäste-WC nebst großzügigem Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten.

Die herrschaftliche Eigentumswohnung verteilt sich auf ca. 194 Quadratmeter Wohnfläche und bietet einer mehrköpfigen Familie genügend Raum zur freien Entfaltung. Ein absolutes Highlight sind ca. 400 Quadratmeter Gartenfläche, die dem Erwerber im Sondernutzungsrecht zur freien Verfügung und Gestaltung stehen. Die befestigte Terrasse bietet Raum für Entspannung im Freien und die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen.

Die Eigentumswohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2011 aufwendig saniert und 2019 ergänzend modernisiert. Diese Altbauwohnung vereint auf harmonische Weise historischen Charme mit modernem Luxus. Genießen Sie das Leben in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die Raum für Kreativität, Entspannung und gemeinsame Erlebnisse schafft.

Des Weiteren verfügt die Einheit über einen separaten Wohnungszugang im Souterrain-Bereich, was Ihnen oder Ihren Gästen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je EUR 50.000,- zusätzlich zu erwerben sind.

# Ausstattung
• 6 Zimmer/4 Schlafzimmer
• Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
• 1 Gäste-WC
• Ein Vollbad/1 Duschbad mit bodentiefer Dusche
• Badarmaturen der Firma Grohe
• Hochwertiger Merbau Parkettfußboden
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Gespachtelte Wände
• Echtholzkamin
• Deckenhöhe ca. 2,60 - 3,60 Meter
• Handgefertigte Stuckverzierungen
• Originale Flügel- und Schiebetüren
• Isolierglasfenster/Doppelkastenfenster
• Außenjalousien
• ca. 400 Quadratmeter Gartenfläche im Sondernutzungsrecht
• Balkon/Terrasse im Gartenbereich mit Süd-West Ausrichtung
• Personenaufzug
• Keller
• 2 Tiefgaragenstellplätze á EUR 50.000,-

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 9.273,57 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 194,10 m²

# Lagebeschreibung
Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER31474