Exklusive Loftwohnung mit hochwertiger Ausstattung in Nürnberg-Gostenhof
995.000 €
- Wohnfläche 251,20 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1900
- Hausgeld 1071 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese herausragende und besondere Loftwohnung mit über 250 m² Wohnfläche befindet sich 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Gostenhof.
Die Wohnung eröffnet sich durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ca. 142 m² Wohnfläche und Fenstern auf beiden Seiten. Hier befindet sich eine offene hochwertige Küche sowie viel Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Von dort aus gelangt man zudem auf den Westbalkon, auf dem man in der warmen Jahreszeit die Abendsonne genießen kann. In der Wohnung befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC ist auch vorhanden. Ein zweites Badezimmer ist neben dem Eingangsbereich installiert. Die Loftwohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme.
Im Kaufpreis ist ein Carport-Stellplatz enthalten.
Das ab Januar 2025 zu zahlende Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 1071,00 €. Die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2023 ca. 110.445,19 €, wovon ca. 14.136,98 € auf die Wohnung entfallen. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne per Mail (tobias.bialasplanethome.de) oder telefonisch (0911-982047-16) zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,21 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die einzigartige Loftwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Gostenhof.
Die Lage der Wohnung bietet eine sehr guten ÖPNV-Anbindung: der Plärrer mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie die S-Bahn-Station Rothenburger Straße sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem PKW erreicht man in kurzer Zeit den Frankenschnellweg und hat so eine hervorragende Anbindung Richtung Fürth sowie Richtung Südwesttangente und die anschließenden Autobahnkreuze.
In der näheren Umgebung sind außerdem sämtliche Einrichtungen, die für den täglichen und gelegentlichen Bedarf benötigt werden: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken, Friseur, diverse Freizeitangebote und vieles mehr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2018
Gültig bis: 2028-12-05
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 632469
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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