Exklusive Hofstelle mit Reitanlage und genehmigtem Campingplatz nahe Bodensee

# Objektbeschreibung
Versteckt in idyllischer Lage, unweit vom Bodensee, befindet sich diese außergewöhnliche Hofstelle – ein wahres Refugium für Naturliebhaber, Pferdefreunde und Investoren mit Weitblick. Auf einem beeindruckenden Areal von insgesamt 65.594 m² vereinen sich hier Wohnkomfort, landwirtschaftliche Nutzung und touristisches Potenzial zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Das Wohnhaus – modern, effizient, vielseitig nutzbar:
Das Wohnhaus präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Bauweise. Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit zusätzlich vollunterkellertem Bereich, bietet es großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen für die ganze Familie. Die moderne Haustechnik überzeugt durch eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, Vollwärmeschutz und eine vollflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach – KfW40-Standard inklusive.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, eine offene Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie eine Dusche. Das Obergeschoss verfügt über vier vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein weiteres stilvolles Bad mit Dusche und Badewanne und zwei Balkone mit herrlichem Ausblick in die Natur.

Das Wohnhaus eignet sich als stilvoller Hauptwohnsitz, komfortables Wochenenddomizil oder als Teil einer zukünftigen Ferienanlage.

Touristisches Entwicklungspotenzial – genehmigter Campingplatz mit Vision

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Campingplatz mit rund 12.000 m² Fläche. Vorgesehen sind 12 charmante Ferienhäuser sowie 46 Stellplätze – eine spannende Erweiterungsmöglichkeit, die perfekt mit der vorhandenen Infrastruktur harmoniert. Der Ausbau wurde bisher noch nicht begonnen – somit haben Sie als Käufer die einmalige Chance, Ihre eigene Vision von naturnahem Tourismus in traumhafter Bodensee-Nähe zu verwirklichen.

Reitanlage – professionell und vielseitig nutzbar:
Herzstück des weitläufigen Anwesens ist die bestens ausgestattete Reitanlage, die sowohl für private Pferdehaltung als auch für gewerbliche Nutzung optimale Bedingungen bietet. Die Anlage umfasst:

• Eine Reithalle mit ca. 800 m² Fläche
• Insgesamt 35 großzügige Pferdeboxen
• Außenboxen mit eigenem Waschplatz
• Eine große Pferdekoppel
• Ein Strohlager für den täglichen Betrieb
• Eine geräumige Scheune für Maschinen oder weiteren Lagerbedarf
• Ein separates Nebengebäude mit ca. 20 m², derzeit als Fahrradgarage genutzt

Fazit:
Ob als privater Rückzugsort, professionelle Reitanlage oder als Investitionsobjekt mit touristischem Fokus – dieses vielseitige Anwesen bietet seltenes Potenzial.

Diskrete Vermarktung im Rahmen eines Secret Sales – bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Bildern zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 65000 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im südlichen Baden-Württemberg im westlichen Bereich des Bodensees, unweit vom See entfernt. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft bietet es eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren.

Dank der erhöhten Lage eröffnet sich vielerorts ein weiter Blick über das Umland bis hin zu den Alpen. Die Region ist geprägt von Wiesen, Wäldern, Feldern und kleinen Seen – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Das Klima ist mild und von der Nähe zum Bodensee positiv beeinflusst.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen findet man in der Nähe.

Die Kombination aus naturnaher Lage, und guter Erreichbarkeit macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Investoren, die in ein hochrentables Projekt investieren möchten oder für Pferdeliebhaber, die ihren Traum vom eigenen Pferdehof in der Bodenseeregion verwirklichen wollen.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss:
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Anbieter-Objekt-ID: 525#ljgJ2