Exklusive, großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und Balkon

# **Objektbeschreibung:**

"Stadtvilla in Bad Doberan" -

In dieser wunderschönen Stadtvilla in Bad Doberan wurden im Jahr 2023, 9 exklusive Eigentumswohnungen, wovon 5 Einheiten jetzt zu verkaufen sind, in allen gewünschten Größen von 75 bis 99 m² erbaut.

Hier bieten wir Ihnen eine 3- Raumwohnung im 2. Obergeschoss (92 qm) an.

Die Villa Nordhaus erstreckt sich über das Grundstück Kummerower Weg 10, wovon Sie einen traumhaften Blick auf die älteste und längste Lindenallee Europas haben, welche bis ins Seebad Heiligendamm führt.

Jede Wohnung verfügt über einen zugeordneten Stellplatz und ein Schuppenabteil (5.000 €), die zusätzlich zur Eigentumswohnung erworben werden können.

Die „Villa Nordhaus“ wird mit einem gemeinschaftlichen Fahrstuhl und einem großzügigen Hausflur ausgestattet.

Das Gebäude überzeugt mit einer schönen Architektur aus weißem Design und beigen stilbewussten Elementen.

# Was bietet die „Villa Nordhaus“

 gesundes Wohn- Lebensumfeld unweit vom Ostseestrand entfernt

 KFW-Effizienzhaus 40

 Leben wo andere Urlaub machen, mit Blick auf die Bäderbahn Molli

 Moderne Bäderarchitektur

 Klimafreundlich & Barrierearme Bauweise

 Attraktive Grundrisse

 Lichtdurchflutete Räume

 Hochwertige Ausstattung

 Aufzug & großzügiges Treppenhaus

 Separate Schuppenabteile

 Stellplätze

 E-Mobilität

 Das Moorheilbad Bad Doberan liegt zwischen Rostock & Kühlungsborn am Nordoststrand der Kühlung, einer Stauchmoräne mit großen Wäldern.

Viele liebevoll restaurierte und wunderschön gestaltete Villen prägen das Stadtbild.

Die "Villa Nordhaus" ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) & anhand einer Teilungserklärung in Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum aufgeteilt.

**Ausstattung der Wohnungen:**

 Fußbodenheizung in allen Räumen

 offene Küchen- und Wohnbereiche mit modernen Einbauküchen

 Echtholzparkettboden in den Wohnbereichen

 Fliesen in Bädern und WCs im Boden- und Wandbereich.

 Bäder mit Handtuchheizkörper ausgestattet

 Hochwertige Sanitärobjekte

 Dezentrale Be-& Endlüftung mit Wärmerückgewinnung, in allen Wohn-Schlafräumen

 Hochwertige Fenster mit Dreischeibenverglasung & Rollläden

 Großzügige Terrassen & Balkone

 Geländer aus feuerverzinktem und beschichtetem Stahl für Balkone

 Großzügiges Außengelände lädt zum Verweilen ein

**Lage:**

Das Moorheilbad Bad Doberan liegt zwischen Rostock & Kühlungsborn am Nordoststrand der Kühlung, einer Stauchmoräne mit großen Wäldern.

Die "Villa Nordhaus" steht an der ältesten & längsten Lindenallee Europas und wirkt in ihrer Geschlossenheit wie das grüne Gewölbe einer alten Kathedrale.

Sie führt in das älteste deutsche Seebad, vorbei an Europas ältester Pferderennbahn. Wenn man sich etwas Zeit nimmt, kann man hier Geschichte fühlen und erahnen.

Viele liebevoll restaurierte und wunderschön gestaltete Villen prägen das Stadtbild von Bad Doberan. Auch die traditionsreiche Schmalspurbahn „Molli“ hat ihre Heimat in Bad Doberan.

Kita, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen unweit der Stadtvilla.

**Sonstiges:**

Haftungshinweis:

Irrtum, Änderungen und Fehler für alle Text- und Tabellenteile dieses Exposés vorbehalten.

Flächenhinweise (Wohn- und Nutzflächen) unverbindlich mangels Architektenaufmaß. Alle Angaben vom Eigentümer/Verkäufer.

**Provision:**

2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.