Exklusive Gewerbefläche in sichtbarer Lage ca. 1.078,13 m²

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Objekt befindet sich in direkter Straßenlage und zeichnet somit eine optimale Sichtbarkeit aus. Die ca. 200 m große Schaufensterfront eignet sich super als Werbeplattform oder Blickfenster für mögliche Neukunden.

Die Fläche kann vielseitig genutzt werden und bietet Raum für kreative Ideen.

Im UG befindet sich ausreichend Platz für die Nutzung als Lager oder zusätzliche Verkaufsfläche.

In jeder Etage befinden sich Notausgänge. Es gibt jedoch keinen Aufzug - könnte aber nach Absprache eingebaut werden.

**AUSSTATTUNG**

* ausreichend Parkplätze (10 direkt zur Fläche und insgesamt 20 Stk.) weitere Parkmöglichkeiten gibt es in der TG gegenüber
* optimale Sichtbarkeit
* ca. 200 m große Schaufensterfront
* An-Abluftanlage innerhalb des Objekts
* letzte Modernisierung 2020
* große Lagerfläche im UG
* hohe Decken
* Notausgänge in jeder Etage
* Betonboden
* WC's (W/M) im UG
* Gas-Heizungen
* Baujahr 2010

**LAGE**

Der ÖPNV (Öffentliche Personennahverkehr) wird über U-Bahn- als auch Busverbindungen in vier Richtungen mit der Innenstadt, Bad Cannstatt, Feuerbach und Zuffenhausen bestens bedient.

Über die Bundesstraße B 10 ist der Standort optimal an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Die Autobahnanschlussstelle "Feuerbach" der A 81 ist über die B 10 in ca. 10 Min. erreichbar.

Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist über die B27 in ca. 20 Min. Fahrminuten zu erreichen.

Im direkten Umfeld befinden sich renommierte Unternehmen, wie z.B. Mercedes-Benz Bank, Porsche, Deutsche Telekom, sowie Robert Bosch.

Außerdem befinden sich in direkter Nähe Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels wie beispielsweise das Ibis Styles etc. Des weiteren befindet sich ein Tegut (Einkaufsmöglichkeit) gegenüber der Straße zum Objekt.

**SONSTIGES**

Die genannten Preise verstehen sich jeweils zzgl. 19 % MwSt.

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages mit einer Laufzeit von bis zu 119 Monaten wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe des 3,0-fachen einer Nettomonatsmiete zzgl. der gesetzlichen MwSt. (z.Z. 19 %) zur Zahlung fällig. Bei einer Laufzeit ab 120 Monaten wird das 4,0-fache einer Nettomonatsmiete zzgl. der gesetzlichen MwSt. (z.Z. 19 %) zur Zahlung fällig. Unter den Umständen, dass das Objekt verkauft wird und es zu einem notariellen Kaufvertrags Abschluss kommt, gelten in Hinsicht auf unsere Erfolgsprovision unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie auf unserer Webseite nachlesen oder separat anfordern.