Exklusive Familienhaus in Győrújbarát ( Győr ) - H 9081 Ungarn

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Das Haus wurde 2004 aus qualitativ hochwertigen Materialien auf einem Grundstück von 2179 m² gebaut und stets gewartet. Die Hauptwände wurden aus 44cm porotherm Ziegeln zzgl. 10 cm Fassadendämmung aufgezogen, wodurch das Gebäude besonders energieeffizient ist.
Im 152 m² großen Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer (68 m2 mit 5 Meter Deckenhöhe), 4 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Speisekammer, Bad und WC. Im 151 m2 großen Untergeschoss befinden sich eine Sauna, ein Duschraum, eine Toilette, ein Fitnessraum, ein Aufenthaltsraum, ein Abstellraum und ein Wirtschaftsraum. Eine Besonderheit des Kellers ist, dass er eine konstante Temperatur hält, ohne dass er im Winter oder Sommer geheizt oder gekühlt werden muss.
Alles hier wurde mit Blick auf Natürlichkeit und Qualität hergestellt:
- Alle Fliesen sind aus Naturstein
- Alle Innentüren sind aus massivem Eichenholz, die Küchenmöbel, die Schlaf- und Badezimmerböden sind aus Tropenholz.
- In den Kinderzimmern ist der Bodenbelag aus Kork.
- Die Geländer und Lampen sind einzigartige, handgefertigte, schmiedeeiserne Meisterwerke.
- Die Terrasse ist von Andesit-Natursteinen umgeben, während der kopfsteingepflasterte Innenhof vorne aus Basalt und hinten aus Granit besteht.
- Die stufenförmig angelegte Stützmauer ist ebenfalls aus Naturstein gefertigt.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Buderus Gastherme mit Fußbodenheizung, Warmwasser wird über einen 200l Warmwasserspeicher zubereitet und gespeichert. Fußbodenheizung und Radiatorenheizung sind ebenfalls erhältlich. Ergänzende Heizalternativen sind der Jotul-Kamin und die Inverter-Klimaanlage. Dank der Fassadenisolierung sind die Heizkosten durchaus moderat und überschaubar. Pauschal kann man davon ausgehen, dass die Nebenkosten in den Wintermonaten (inkl. Heizung, Wasser, Strom und Müllabfuhr) höchstens 150€ betragen, in den Sommermonaten natürlich weniger.
Der Innenhof mit seinen immergrünen Bäumen, der gepflegte Rasen (bewässert durch eine automatische Bewässerungsanlage) und der Swimmingpool (9x5m, 1,2-1,8m tief) bieten die Möglichkeit der totalen Entspannung. Ein besonderer Vorzug des Hauses ist, dass es ein Maximum an Privatsphäre bietet.
Der schön gestaltete, kühle Weinkeller kann ein beliebter Ort für Freunde sein.
Für Autos gibt es 3 überdachte Stellplätze und eine Doppelgarage. Starkstrom (Dreiphasenstrom, 3X25A) ist ebenso vorhanden, was die Installation z.B. einer Solaranlage erheblich vereinfacht.
Győrújbarát zählt zu den begehrtesten und somit teuersten Stadtteilen von Győr, mit stetig steigenden Immobilienpreisen, weshalb sich diese Immobilie auch als Kapitalanlage bestens eignet. Drei Hauptstädte (Wien, Budapest, Bratislava), sowie der Plattensee sind in nur einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und leisen Gegend, dennoch zentral. Das Stadtzentrum ist in 10 Minuten, die Auffahrt der Autobahn M1 in 5 Minuten, die nagelneue Schnellstraße M83 in 5 Minute mit dem Auto erreicht. Bushaltestelle, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hausärzte, Zahnärzte, Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Bei Fragen oder Interesse melden Sie sich gerne, das Objekt wird provisionsfrei, direkt vom Eigentümer verkauft.