Exklusive Erdgeschosswohnung nach Effizienzhaus 70 in hervorragender Lage von Trostberg.

# Objektbeschreibung
Sie können mit dieser Immobilie eine von zwei wunderschönen und exklusiven Eigentumswohnungen, welche Sie selbst beziehen oder auch als Kapitalanlage erwerben.
Das Haus wurde 1906 erbaut und im Jahr 2023 sehr hochwertig und vollumfänglich von innen und außen kernsaniert.
Die Erdgeschosswohnung hat insgesamt 4 großzügige Zimmer, zzgl. Küche, Diele und zwei Badezimmer mit jeweils begehbarer Dusche.
Die 3 großzügigen Zimmer können Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer verwenden.

Die Wohnung erreichen Sie über den Hauseingang und das Treppenhaus.

Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich für jede Wohneinheit ein separater abschließbarer Kellerbereich, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Eigentumswohnung kann nach Fertigstellung, ab zirka Sommer 2024, bezogen werden.

Sämtliche in diesem Expoé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der mir erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudfemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen.
Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag mit allen Anlagen.

# Ausstattung
- neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl
- PV-Anlage
- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 begehbare Duschen
- überwiegend wurden Deckenspots verbaut
- hochwertiger Fußboden
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- WDVS-System am kompletten Haus
- Zwischensparrendämmung
- 3-fach verglaste Fenster
- Kellerbereich als Sondereigentum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig, unmittelbar an einen kleinen Waldstück gelegen.
Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt in Trostberg im nördlichen Chiemgau liegt.
Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen.
Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar.
Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Bis zum Naherholungsgebiet Chiemsee sind es nur 20 Kilometer.
Bis zur Autobahn A 8 sind es nur 30 Kilometer und bis zur Autobahn A 94 sind es nur 26 Kilometer. So erreichen Sie schnell die Anschlussstellen nach Traunstein, Rosenheim, München und Salzburg.
Im Detail bedeutet dies mit dem Auto:
- bis nach Traunstein sind es 25 Minuten,
- bis nach Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn sind es ebenfalls nur 25 Minuten
- bis nach Rosenheim sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen Salzburg sind es ca. 50 Minuten,
- bis zum Flughafen München sind es ca. 1h 10 Minuten,
- bis nach München Innenstadt sind es ca. 1h 15 Minuten und
- bis in die Skigebiete im Landkreis Traunstein sind es ebenfalls nur ca. 50 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 26 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Ohne Maklerprovision!

Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine Außengarage in Höhe von 25.000 Euro verkauft. Diese ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen.

Aktuell haben sie die Möglichkeit, die innere Fertigtslellung noch mitgestallten zu können.

Sollten mehrere Interessenten vorliegen, behalten wir uns vor ein Bieterverfahren einzuleiten.

Anbieter-Objekt-ID: IM_2023_0003