Exklusive Endetage im Neubau: 3,5-Zimmer-Penthouse mit ca. 18m² Süd-Dachterrasse!

# Objektbeschreibung
Das komfortabel mit dem Aufzug zu erreichende 3,5-Zimmer-Penthouse befindet sich im gesamten 4. Obergeschoss (Endetage) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,51 m². Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich mit Garderobennische, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Koch-Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf die sonnige Süd-Dachterrasse.

Die Wohnung ist mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet: Parkett- oder Vinylfußboden nach Wunsch, glatt verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete, zeitlose Steckdosen- und Schalterserie und eine Videosprechanlage. Eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung bietet höchsten Komfort. Dank der Deckenhöhe von 2,70 m entstehen helle, großzügige Räume mit einer angenehm luftigen Atmosphäre. Dreifach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster unterstreichen das großzügige Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für die optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden.

Das Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern wie Villeroy & Boch und Grohe. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur eigenen Stromerzeugung beiträgt.

Im Hinterhof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz sowie ein Gemeinschaftsgarten.

Dieses Neubauprojekt qualifiziert sich für die Regelungen des Wachstumschancengesetzes. Kaufen Sie diese Wohnungen zur Vermietung, erhalten Sie erhebliche Steuervorteile durch eine 5% AfA-Abschreibung.

# Ausstattung
Auf einen Blick:
- Erstbezug
- Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
- Auswahl an Parkett oder Vinyl und Fliesen
- 2,7m hohe Decken
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)
- Videosprechanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Hinterhof

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2026
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,04 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Mehrfamilienhaus entsteht im vielfältigen Stadtteil Hamburg-Stellingen, nur wenige Schritte von der begehrten Nachbarschaft Eimsbüttels entfernt und ist Teil des gleichnamigen Bezirks.

Diese Lage besticht durch ihre Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Der Stadtteil hat für Menschen aller Altersgruppen und Lebensabschnitte einiges zu bieten. Eimsbüttel ist ein urbaner Puls, der auf entspannte Gelassenheit trifft – lebendig, aber immer noch heimisch. Die Lage vereint den Charme von Altbauten und modernen Neubauten mit grünen Straßenzügen und kleinen Parks, die besonders bei den Anwohnern geschätzt werden.

Nur rund 700 Meter entfernt befindet sich die beliebte Osterstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Zudem laden gemütliche Cafés und Restaurants in der Umgebung zum Genießen und Verweilen ein.

Die U-Bahn-Station „Lutterothstraße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt in nur 12 Minuten Fahrzeit. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in rund 20 Minuten bequem zu erreichen. Für überregionale Fahrten ist die A7 Richtung Hannover oder Kiel in etwa 5 Minuten erreichbar.

Das Neubauprojekt vereint die entspannte Atmosphäre von Stellingen mit den urbanen Vorzügen des zentralen und lebendigen Eimsbüttels – eine perfekte Kombination für moderne Stadtmenschen.

# Sonstiges
Wir bitten um Beachtung, dass das eigenständige Betreten des Grundstücks aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt ist. Um Ihnen eine sichere und informative Erfahrung zu bieten, bitten wir Sie, vorab einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 29.49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ST 30 - WE 11