Exklusive Eigentumswohnung mit Dachterrasse und atemberaubendem Ausblick in Bad Sobernheim

# Objektbeschreibung
Die vorliegende Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG und präsentiert sich als Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder junge Familien.

Ihre Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Bad Sobernheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität zusätzlich steigert.

Diese Wohnung besticht durch ihre großzügigen Wohnfläche von ca. 115 qm und bietet somit ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Helle Räume und moderne Sanitäranlagen tragen zum ansprechenden Ambiente bei.

Vom Wohnraum aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Die private Dachterrasse bietet Ihnen nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Natur.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Tagesglicht-Bad und zusätzlich über ein Gäste-WC, welches für zusätzliche Privatsphäre für Ihre Besucher sorgt. Die Bäder wurden kürzlich renoviert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Absolute Privatsphäre: Jede Wohnung verfügt über einen individuellen Zugang, wodurch maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Bewohner können ihre Rückzugsorte genießen, ohne dabei auf gemeinschaftliche Vorzüge verzichten zu müssen.

Ihre Eigentumswohnung verfügt über einen eigenen Carport, was nicht nur den Luxus des direkten Parkens am Eingang bietet, sondern auch die Sicherheit des Fahrzeugs gewährleistet.

Für den langfristigen Wert der Eigentumswohnung sind Modernisierungsmaßnahmen geplant. Im Zuge dieser Modernisierung werden das Dach sowie die Terrassen einer umfassenden Sanierung unterzogen, um eine zeitgemäße und ansprechende Atmosphäre zu schaffen.

Des Weiteren ist geplant, die bestehende Öl-Heizung durch ein modernes und energieeffizientes Heizsystem zu ersetzen. Diese Maßnahme dient nicht nur der Reduzierung von Energiekosten, sondern auch der Umweltfreundlichkeit der Immobilie.

Die Kosten werden durch den Verkäufer übernommen!

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Rendite für Kapitalanleger. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für junge Familien interessant, die sich auf ein zukünftiges Eigenheim freuen.

# Ausstattung
- Carport
- Abstellraum
- Tageslichtbad (komplett saniert)
- Gäste-WC (komplett saniert)
- großzügige Dachterrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Sobernheim präsentiert sich als ein Ort, der für alle Lebensphasen geeignet ist. Die Lage der Immobilie bietet sowohl Senioren als auch jungen Familien eine ideale Umgebung, um ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, so dass Sie alles, was Sie brauchen, in der Nähe haben. Ebenso befinden sich in der Nähe mehrere Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Nähe zu den Kur- und Gesundheitseinrichtungen von Bad Sobernheim macht die Lage besonders attraktiv für alle, die Wert auf Gesundheitsvorsorge und Wohlbefinden legen.

Das Anwesen liegt in direkter Nähe zu dem nahegelegenen Park, der zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Es ist auch nur wenige Minuten von der Altstadt und dem Schloss entfernt. Zusätzlich ist die Stadt mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahnen A61 und A1 sind bequem zu erreichen, und der Bahnhof Bad Sobernheim sorgt für eine Anbindung an das regionale Schienennetz.

Ein besonderes Highlight ist das Fußbad von Bad Sobernheim, ein Barfußpfad, der die natürlichen Reflexzonen des Körpers stimuliert. Das nahe gelegene Freilichtmuseum ermöglicht Einblicke in die regionale Geschichte und das ländliche Leben vergangener Jahrhunderte.

Insgesamt bietet Bad Sobernheim eine ausgewogene Mischung aus natürlicher Schönheit, Freizeitmöglichkeiten im Freien und einer gut ausgebauten Infrastruktur für das alltägliche Leben.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.06.2023
Gültig bis: 13.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-314