Exklusive Maisonettewohnung im Rostocker Villenviertel - für Wohnen & Gewerbe

# Objektbeschreibung

Im Jahr 1998 in einem Villengebäude um das Jahr 1906 erbaute Eigentumswohnung in 2 Etagen. Im Erdgeschoß mit ca. 180 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Flurbereich, mit Zugang zum komfortablen Wohnzimmer mit Veranda und Treppenzugang zum hausgemeinschaftlich genutzten Garten sowie Küche (Einbauküche) mit Kammer, über eine der stilvollen Türen erreichbar. Des Weiteren sind 2 Schlafzimmer und ein Gäste-WC im EG vorhanden sowie ein luxuriöses Marmorbad mit exklusiver Ausstattung sowie repräsentativer Mosaikfußbodengestaltung.

Mit dieser Etage verbunden ist eine Wohnetage im Untergeschoß mit ca. 123 m². Vorhanden sind hier 3 Wohn-/ Nutzräume, Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna mit Dusche und WC. Ausgestattet ist diese Etage mit Einbauschränken. Diese Etage hat einen Renovierungsstau. Nutzbarkeit über Wohnen oder Gewerbe. Der Sicherheit geschuldet sind teilweise Ziergitter vor den Fenstern vorhanden.

# Ausstattung

Die ETW besticht durch hohe Decken, Holztäfelungen und im Wohnbereich repräsentative Deckengestaltung. Die Fußböden sind unter anderem mit Echtholzparkett versehen sowie Fliesen. Im charmanten Wohnbereich des Erdgeschosses ist ein Kamin als atmosphärische Heiz-Variante versehen. Großteils ist Fußbodenheizung vorhanden (Fernwärmeversorgung).

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57

Nutzfläche: ca. 303 m²

# Lagebeschreibung

Top-Wohnlage im Rostocker Villenviertel in Laufnähe zum Hauptbahnhof mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung über Bus, Straßenbahn, S-Bahn, sowie Regionalzug- und Fernverkehr. Im Nahbereich befinden sich Versorgungseinrichtungen, Hotels und Dienstleistungen sowie Bildungsstätten. Im Umfeld befinden sich großteils gepflegte Wohnhäuser, vor allem im Villenstil.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauch: 110.6 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D, Gültig bis: 2027-11-22, Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3096