Exklusive Designerwohnung mit Loftcharakter und Privatgarten in denkmalgeschützten Puccini-Hofgärten

# Objektbeschreibung
Auf dem historischen, denkmalgeschützten Gelände der ehemaligen Gummiwarenfabrik in Berlin-Weißensee wurde zwischen 2007 und 2010 ein Wohnensemble geschaffen, welches industriellen Charme mit moderner Architektur vereint. In vier Bauabschnitten entstanden über 80 Wohnungen, 13 Stadthäuser und ein Tiefgaragenkomplex, die sich harmonisch in das bestehende Areal aus denkmalgeschützten Altbauten und Fabrikgebäuden einfügen. Als eine der ersten Gated Communities in Berlin bietet dieses Areal nicht nur hohe Sicherheit, sondern auch eine ruhige, autofreie Zone mit großzügigen Hofgärten und Spielplätzen. So entsteht eine besonders familienfreundliche Atmosphäre, in der Kinder ungestört spielen können.

Die Designerwohnung in der Puccinistraße überzeugt durch ihre unkonventionelle Raumaufteilung im Loftstil, bei der keine festen Wände, sondern voneinander abgehobene Ebenen die verschiedenen Bereiche voneinander trennen. Diese einzigartige Struktur schafft eine offene und flexible Raumgestaltung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig eine spannende, visuelle Wirkung erzielt.

Das Badezimmer der Wohnung ist dezentralisiert – Bad, Dusche und Whirlpool sind auf unterschiedliche Bereiche verteilt, was für eine innovative Raumaufteilung sorgt. Diese Gestaltung ermöglicht nicht nur eine hohe funktionale Flexibilität, sondern trägt auch zu einem unkonventionellen und individuellen Gesamteindruck bei. Die ebenerdige XL-Regenschauer-Dusche und die eingelassene Badewanne bieten Ihnen exklusiven Komfort.

Die Wohnung ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Die großzügige Einbauküche mit einer großen Kochinsel ist das Herzstück des offenen Wohnbereichs und eignet sich ideal für gesellige Kochabende. Fußbodenheizung und Parkettboden sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zu einer behaglichen Atmosphäre bei. Indirekte LED-Deckenbeleuchtung setzt gezielte Akzente und verstärkt die moderne, stilvolle Gestaltung. Innentüren aus satiniertem Glas, hochwertige Steckdosen und Sensor-Lichtschalter fügen sich nahtlos in das elegante Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der ca. 200 m² große Garten mit einer großzügigen Lounge-Terrasse. Dieser private Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien, während die umgebende Natur Ruhe und Erholung bietet. Der Garten ist der perfekte Ort, um das urbane Leben mit einer privaten Oase im Grünen zu verbinden.

Zur Wohnung gehören zudem ein Keller, der praktischen Stauraum bietet. Ein Garagenstellplatz mit optionalem Elektroanschluss rundet das Angebot ab und ist mit separatem Grundbuch für 35.000 € obligatorisch zu erwerben.
Diese Designerwohnung im Puccini-Hofgarten bietet eine seltene Gelegenheit, modernen Luxus in einem außergewöhnlichen historischen Kontext zu erleben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Ruhige, zentrumsnahe Lage in abgeschlossener Wohnanlage
- Designerwohnung mit gehobener Ausstattung
- Exklusive Innenausstattung
- Whirlpool
- Separates Designer Bad/WC
- Ebenerdige Regen-Dusche
- Hochwertige Einbauküche mit großer Kochinsel
- Panoramakamin
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Doppelt verglaste, bodentiefe Fenster
- Umlaufende LED-Lichtvouten
- 3,80 m Deckenhöhe
- Ca. 20 m² Lounge-Terrasse
- Ca. 200 m² privater Garten
- Keller
- Zzgl. Garagenstellplatz mit Elektroanschluss
- Denkmalschutz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Puccini-Hofgärten liegen in einer ruhigen, aber dennoch äußerst zentralen Lage im beliebten Stadtteil Weißensee, direkt an der Grenze zum beliebten Prenzlauer Berg. Diese Lage im Komponistenviertel bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und einem ruhigen Rückzugsort.

In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Alexanderplatz, das pulsierende Herz Berlins, während Sie gleichzeitig die Idylle und Natur genießen, die die Umgebung zu bieten hat. Die ca. 11.000 m² große Anlage befindet sich direkt am historischen Alten Jüdischen Friedhof, dem größten jüdischen Friedhof Europas. Umgeben von den prächtigen Gründerzeitbauten des Komponistenviertels, spüren Sie hier eine besondere Atmosphäre von Geschichte und Kultur, die den Stadtteil prägt.

Das Komponistenviertel zeichnet sich durch seine ruhigen, grünen Straßen aus, die das städtische Leben angenehm dämpfen. Hier finden Sie eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ohne auf die Privatsphäre und Ruhe eines gewachsenen Kiezes zu verzichten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung, sei es durch Spaziergänge in den grünen Oasen des Viertels oder Ausflüge in die nahegelegenen Erholungsgebiete. In der Nähe laden der Weißensee, der Orankesee mit Strandbad und das Naturschutzgebiet Fauler See zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

Die Lage bietet somit nicht nur schnelle Verbindungen ins Zentrum von Berlin, sondern auch eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsmöglichkeiten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-CGZ6BXA