Exklusive Dachterrassenwohnung mit traumhafter Aussicht und Top-Lage!

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Charme. Hohe Decken und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine luftige und einladende Atmosphäre, die sofort begeistert. Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gemütliche Schlafzimmer runden das Raumangebot perfekt ab und schaffen individuelle Rückzugsorte.

Das helle Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ob Sonnenbaden, gesellige Abende oder der erste Kaffee des Tages – dieser private Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen eine angenehme Wärme verbreitet. Ein separater Abstellraum sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Garage (Kaufpreis: 19.000,00 €) bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und geschützten Stellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nach individueller Absprache vereinbart werden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen!

# Ausstattung
3-Zimmer
Vermietet
Hohe Decken mit Sichtbalken
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
Abstellraum
Dachterrasse
Fußbodenheizung
Kellerabteil
Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,50 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Burglengenfeld. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B85 und die Autobahn A93 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Schwandorf, Regensburg und Amberg gegeben. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 83,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.07.2026
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: E6