Exklusive Büroeinheit in saniertem Geschäftshaus – Erstklassige Lage in Dillingen!
690 €
- Art Mieten
- Fläche 110 m²
- Objektart Büros & Praxen
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2025
- Baujahr 1925
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Quadratmeterpreis 6,24 €/m²
- Nebenkosten 150 €
- Provision Mit Provision
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
In außergewöhnlicher Architektur und bester Lage von Dillingen erwartet Sie diese einzigartige Büroeinheit in einem vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf eine stilvolle Umgebung legen.
Die Einheit liegt in der ersten Etage eines charaktervollen Altbaus, der im Jahr 2007 umfassend renoviert wurde. Besonderes Highlight ist die stilvolle Sandsteinfassade mit geschwungenen Elementen, hohen Decken und der imposanten Granit Eingangstreppe – ein perfektes Aushängeschild für Ihren Geschäftsauftritt.
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**OBJEKTDETAILS**
- **Objekttyp**: Büro-/Gewerbeeinheit
- **Ort**: Dillingen/Saar
- **Etage**: 1. Obergeschoss (zzgl. versetzter Ebene)
- **Nutzfläche**: ca. 110 m²
- **Räume**: 4 großzügige Büroräume, Flur, WC, Balkon, Terrasse
- **Kaltmiete**: 710 €
- **Nebenkosten**: 150 €
- **Kaution**: 2 Monatskaltmieten
- **Parkmöglichkeiten**: Stellplatz im Innenhof inklusive
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**AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN**
- Repräsentative Altbau Architektur mit Sandstein- und Backstein Fassade
- Stilvolle Fensterformen und hohe Decken
- Großzügige Granit Eingangstreppe mit besonderem Empfangscharakter
- 4 helle Büroräume, einer davon auf versetzter Ebene mit Einbauschrank
- Kleiner Balkon mit Blick auf Grünanlage
- Zusätzlich Terrasse zur hofseitigen Nutzung
- WC in der Einheit vorhanden
- Laminatböden in den Büroräumen
- Glastüren für modernes Raumgefühl
- Fußbodenheizung in den gefliesten Flur Bereichen
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**LAGE – ZENTRAL UND BESTENS ERSCHLOSSEN**
Die Immobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage in Dillingen. Die Autobahnen A8 (Richtung Luxemburg) und A620 (Richtung Saarbrücken) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Dillinger Bahnhof ist fußläufig nur etwa 5 Minuten entfernt.
Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsziele wie der Ökosee befinden sich in direkter Nähe. Auch Sporteinrichtungen wie Tennis- und Reitplätze sind schnell erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage ist ideal für Kunden- und Mitarbeiterzufriedenheit.
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**IHR NEUER GESCHÄFTSSTANDORT – STILVOLL UND FUNKTIONAL**
Diese Büroeinheit bietet Ihnen nicht nur repräsentative Räumlichkeiten, sondern auch eine hervorragende Arbeitsatmosphäre in einem einzigartigen Gebäude. Die hochwertige Sanierung in Kombination mit dem architektonischen Charme schafft ein Arbeitsumfeld, das Eindruck hinterlässt.
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**IHR ANSPRECHPARTNER**
**Die Russello Immobilien GmbH & Co. KG steht Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.**
**Telefonnummer**: 06831 - 124112
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Energieausweis: in Bearbeitung
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Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Rechtliche Angaben
Impressum
Russello Immobilien GmbH & Co KG
Kommanditgesellschaft mit Sitz Saarlouis
Großer Markt 21
66740 Saarlouis
Telefon: +49 6831 124112
Telefax: +49 6831 124120
EMail: info@russello.de
Vertretungsberechtigter:
Salvatore Russello
Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO):
Landratsamt Saarlouis, Kaiser-Wilhelm-Str. 4-6, 66740 Saarlouis.
Handelsregister:
Saarbrücken
Handelsregisternummer:
HRA10465 / HRB 26110
Umsatzsteueridentifikationsnummer
gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE 260627707
Allgemeine Geschäftsbedingungen
Durch Erteilung des Auftrages erklärt sich der Auftraggeber mit den nachstehenden Geschäftsbedingungen einverstanden.
Ein Auftrag bedarf keiner Form, er kommt auch dadurch zustande, dass unsere Tätigkeit in Anspruch genommen wird.
Die Annahme unserer Maklerdienste oder unserer Angebotsangaben sowie Auswertung von uns gegebener Nachweise genügen zum Zustandekommen eines Maklervertrages zu diesen Geschäftsbedingungen.
Wir verpflichten uns, die Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu bearbeiten und werden alle Unterlagen – soweit mit der Durchführung des Auftrages vereinbaren vertraulich behandeln.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, unsere sämtlichen Mitteilungen und Unterlagen streng vertraulich zu behandeln. Erlangt ein Dritter durch den Auftraggeber bzw. den Empfänger oder mit dessen Billigung Kenntnis von unseren Mitteilungen, oder auch nur der Adresse, und gelangt der Dritte dadurch zu einem Geschäftsabschluss oder sonstigem wirtschaftlichen Vorteil, hat der Auftraggeber an uns die vereinbarte Maklergebühr zu bezahlen, ohne dass es unsererseits eines Schadensnachweises bedarf.
Vorbehaltlich deren Zustimmung, geben wir auf Anfrage die Namen der jeweiligen Eigentümer bekannt.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Vertragspartner (Eigentümer bzw. Interessent) darf nur mit unserer Zustimmung erfolgen. Von direkten Verhandlungen und deren Inhalt sind wir unaufgefordert zu unterrichten.
Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss und auf eine sofort zu erteilende Ausfertigung oder Abschrift des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden, soweit diese für die Berechnung und Fälligkeit der Maklergebühr von Bedeutung sind. Mündliche Vereinbarungen dieser Art sind uns umgehend bekannt zugeben.
Falls dem Auftraggeber die durch uns nachgewiesene oder vermittelte Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen.
Bei Alleinaufträgen ist eine etwaige frühere Objektkenntnis des Auftraggebers (Interessenten) unbeachtlich. Der Auftraggeber hat daher auch in diesem Fall die entsprechende Provision gemäß diesen Geschäftsbedingungen an uns zu entrichten.
Wir sind berechtigt, auch für den jeweiligen Vertragspartner entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Exposékosten, Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt,
Bis auf Widerruf dürfen weitere Objektangebote zugesandt werden. Für alle zukünftig von uns nachgewiesenen Objekte gelten die gleichen Bedingungen.
Entstehung des Provisionsanspruches:
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages, ist die angegebene Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision am Tage des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar.
Sofern keine Provisionshöhe vereinbart ist, gelten folgende Provisionssätze:
A.) Bei Kaufverträgen: Im Inland 3% zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer
B.) Bei Miet-/Pachtverträgen jeweils bezogen auf die Kaltmiete:
Im privaten Bereich zwei Monatsmieten; im gewerblichen Bereich drei Monatsmieten zzgl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im Übrigen gelten die ortsüblichen Provisionssätze.
Der Provisionsberechnung wird stets der gesamte Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden zugrundegelegt. Mit der Provisionszahlung wird die jeweils gültige Mehrwertsteuer zusätzlich fällig.
Gelingt dem Verkäufer eine Erhöhung des ursprünglichen oder von uns niedriger ausgehandelten Kaufpreises, so errechnet sich die vorgenannte prozentuale Vergütung aus dem letzten Kaufpreis.
Der Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn wenigstens ein demselben wirtschaftlichen Zweck dienendes Geschäft zustande kommt und dadurch der gleiche wirtschaftliche Erfolg erzielt wird. Dies gilt vor allem dann, wenn der Erwerb des nachgewiesenen Objektes in der Zwangsversteigerung erfolgt oder wenn z. B. anstatt mit dem Eigentümer mit dem Mieter ein Vertrag als Untermietvertrag geschlossen wird.
Der volle Gebührenanspruch entsteht auch bei Mitverursachung der zustande gekommenen Verträge durch uns.
Dies gilt besonders für den Fall, wenn mit den von uns nachgewiesenen Interessenten binnen einer Frist von drei Jahren nach Abschluss des ersten von uns vermittelten Vertrages weitere Geschäfte abgeschlossen werden, die in einem wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem zuerst erteilten Auftrag oder den weiter erteilten Aufträgen stehen.
Ein wirtschaftlicher Zusammenhang ist stets gegeben, wenn die durch uns hergestellte Verbindung zu weiteren Verträgen führt, die nach diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen uns gegenüber provisionspflichtig sind.
Der Anspruch entsteht auch dann, wenn der Geschäftsabschluss statt durch den Auftraggeber selbst ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen erfolgt, die zu ihm in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen.
Kommt bei Auslandsgeschäften ein nicht notarieller Vor- oder Hauptvertrag (Kaufversprechen oder Kaufvertrag) zustande, so ist die Provision bereits am Tage dieses Vertragsabschlusses zahlbar.
Bei verbindlichen, notariellen Kauf- bzw. Verkaufsangeboten ist die volle Provision ebenfalls sofort fällig.
Der Anspruch besteht auch dann, wenn die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit gegeben ist oder wenn der Vertragsabschluss erst nach Ablauf der Maklertätigkeit erfolgt. Übereinstimmung von Angebots- und Abschlussbedingungen ist nicht erforderlich.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme grob fahrlässigen Handelns, ausgeschlossen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, da wir keine Gewähr für einen eventuellen Zwischenverkauf übernehmen können.
Anderweitige Abmachungen erlangen nur durch schriftliche Bestätigung des Maklers Gültigkeit.
Ist der Auftraggeber Vollkaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich rechtliches Sondervermögen, so ist für alle sich aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten Saarlouis Gerichtsstand. Der gleiche Gerichtsstand gilt, wenn der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat oder nach Vertragsabschluss seinen gewöhnlichen Aufenthaltsort aus dem Inland verlegt, soweit im internationalen Gerichtsabkommen nichts anderes geregelt ist.
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
