Exklusive Büro/ Praxisräume mit Lagerfläche und Stellplätzen zu vermieten

# Objektbeschreibung
Exklusive Büro/Praxisräume mit Lagerfläche und Stellplätzen zu vermieten

In einem gepflegten Gewerbeobjekt in Mönchröden, steht eine moderne Büro /Praxisfläche mit Lagerflächen und Stellplätzen zur Vermietung.

Dieses Angebot beinhaltet 325 m² Bürofläche und 140 m² Lagerfläche. Das Büro wurde im Jahr 2010 aufwendig renoviert und saniert. Die Etage verfügt über mehrere eigene Eingänge. Im Keller, welcher vom Büro zu erreichen ist, befindet sich die Lagerfläche. Die Büroetage verfügt über mehrere Räume, die Sie nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Im großzügigen Showroom können Sie Kunden empfangen, Ihre Produkte Vorstellen oder weitere Arbeitsplätze einrichten. Eine Teeküche für Mitarbeiter ist ebenfalls vorhanden. Das Büro verfügt über Leuchten, ausreichend Stromanschlüsse, Designer Vinyl- und Teppichböden, hochwertige Wandbeläge sowie hochwertige Einrichtungsgegenstände . Die vorhandenen Möbel können zusätzlich erworben werden – diese sind nicht im Mietpreis inbegriffen. Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze im Hof zur Verfügung.

Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der B4 haben Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter eine direkte unkomplizierte Anfahrt.

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Provision: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 8389,50
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten exkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines Mietvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Bürofläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage in Rödental / Möchröden und ist somit gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die umliegenden Städte Coburg und Bamberg sind mit dem Auto schnell zu erreichen

Der Fernstraßenverkehr wird geprägt durch die Bundesstraßen 4, die als Nord-Süd-Achse den Nürnberger Raum mit Thüringen, und 303, die als West-Ost-Achse Schweinfurt mit Tschechien verbindet, sowie die Bundesautobahn 73.

Der Standort bietet somit eine ideale Infrastruktur für Unternehmen, die eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege benötigen.
Die Stadt Rödental selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Dadurch ist der Standort auch für Mitarbeiter attraktiv.Entfernungen:
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 1.8 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 73.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.12.2024
Gültig bis: 10.12.2034
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 458