Exklusive Büro- / Laden- bzw. Praxisfläche

# Objektbeschreibung
In guter Hanauer Innenstadtlage befindet sich diese maisonettenartig im Erd- und Obergeschoss gelegene, sehr gepflegte und moderne Gewerbeeinheit mit ca. 154 m² Gesamtfläche.

Ca. 80 m² der Fläche befinden sich im EG und ca. 74 m² befinden sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Diese Flächen sind intern über eine Treppe verbunden. Nach einer hochwertigen Sanierung und dem Einbau vieler architektonischer Besonderheiten, zum Beispiel atmungsaktive Lehmwand, steht diese Fläche ab dem 01.09.2024 zur Verfügung.

Durch die Schaufensterflächen ist der großzügige Eingangsbereich hell und freundlich und durch Wandelemente teilweise von dem Hauptbürobereich abgetrennt. Es bieten sich hier durchaus gute Möglichkeiten einer weiteren individuellen Gestaltung. Sollten Sie die Privatsphäre Ihrer Kunden wahren wollen, ist dies hier, aufgrund eines separaten, repräsentativen Konferenz- / Besprechungsraums, unproblematisch möglich. Im vorderen Bereich des Objekts befinden sich zudem zwei Toiletten und eine kleine Teeküche.

Im dazugehörigen Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe im Bürobereich, befinden sich weitere, individuell nutzbare Räume. Hier wurde eine moderne Einbauküche verbaut. Diese Fläche kann sowohl gewerblich, wohnlich als auch als erweiterter Personalbereich genutzt werden. Insgesamt drei Räume, ein gepflegtes Duschbad und ein Abstellraum stehen Ihnen hier zusätzlich noch zur Verfügung.

Bei weiterem Platzbedarf könnte eine direkt angrenzende Ladenfläche (ca. 43 m2) im EG zusätzlich angemietet werden. Bitte sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Überzeugen Sie sich selbst und besichtigen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
EG Bürofläche:
Atmungsaktive, repräsentative Lehmwand
Neuere Bodenbeläge Parkett
Schaufenster
Teeküche EG

OG Büro - wohnlich nutzbare Fläche:
2 Zimmer
Abstellraum
Duschbad
Küche mit Einbauküche

Fläche durch 2. Laden erweiterbar ( ca.43 m2)

36 Monate Mindestmietzeit
Staffelmietvertrag

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Separate WCs: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Warmmiete: 2.260,00 €

Provision: 2,38 MNKM inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 6.780,00 €
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

Bürofläche: ca. 154 m²

# Lagebeschreibung
Die Brüder-Grimm Stadt Hanau im Osten Frankfurts bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe. Mit nun mehr als 100.000 Einwohnern ist Hanau die sechstgrößte Stadt Hessens. Als ehemalige Residenzstadt ist sie zu einem wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Standort avanciert. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist ein umfangreiches Angebot von Einkaufs-, Freizeit-, oder Bildungsmöglichkeiten gegeben. Die seit langem angestrebte Umgestaltung der Hanauer Innenstadt hatte vielfältige Ziele. Unter anderem im Bereich der Einzelhandelsentwicklung. Die attraktive Umgestaltung der öffentlichen Straßen und Plätze spielte eine große Rolle. Die beliebten Fußgängerzonen haben ein völlig neues Aussehen erhalten. Die Lage ist somit als sehr attraktiv einzustufen. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahnanbindungen A3, A66 und A45.

# Sonstiges
Die genannten Preise verstehen sich zzgl. MwSt.

Unsere Angebote erfolgen freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Verkäufer/Vermieter, bzw. von Dritten gegebenen Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 202.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 277.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.11.2015
Gültig bis: 08.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 122250247#aya0WI