Exklusive 4-Zimmer Wohnung mit Garage in Nufringens Bestlage!

# Objektbeschreibung
Diese moderne 4,5-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel und befindet sich in der ersten Etage eines im Jahr 2019 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in einer der bevorzugtesten und zentralsten Wohnlagen von Nufringen. Die Wohnung bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier besonders komfortabel machen.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und offene Raumgestaltung auf, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die luxuriös und modern gestaltete Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und bieten einen Blick auf die Umgebung.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank, und das angrenzende Ankleidezimmer ist ein wahrer Traum für jede Frau. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei Kinderzimmer, die perfekte Rückzugsorte und Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder bieten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Gäste-Toilette sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC, das modern und funktional gestaltet ist.
Außerdem verfügt diese Wohnung über einen eigenen Garagenstellplatz. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem parken, ohne sich um das lästige Parkplatzsuchen sorgen zu müssen. Natürlich gibt es auch einen geräumigen Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet.

Für Ihre Wasch- und Trockenbedürfnisse steht ein Wasch- / und Trockenraum zur Verfügung, was den Alltag enorm erleichtert.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Sie befindet sich im Herzen von Nufringen, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die gute Anbindung an die S- / sowie Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Arbeitsplatzes.
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nufringen bietet modernes Wohnen, Komfort und überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch die attraktive Lage.

Vereinbaren Sie gerne eine persönliche Besichtigung, um sich von ihrem Charme und ihren Vorzügen zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Moderne und geschmackvolle Innenausstattung
- Einbauküche in Luxusausführung (siehe Video)
- Fußbodenheizung
- Dreifachisolierverglasung
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Angenehme Zimmergrößen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Offengestaltete und moderne Einbauküche mit Luxusausstattung
- Balkon
- LED Deckenbeleuchtung
- Garagenstellplatz
- Kellerraum im Untergeschoss
- Fliesen in Parkettoptik
- Gäste – Toilette
- Ebenerdige Dusche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Nufringen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens (Rating: 4,5 von 5,0). Es befinden sich mehrere Haltestellen in Gehdistanz. Die Entfernung zur nächsten Bus-Haltestelle beträgt ungefähr 175 m. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 300 m.

Das Rathaus liegt nur wenige Schritte entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sehr schnell zu Fuß erreichbar. Autobahn A81 Stuttgart / Singen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemand der verkaufen möchte? Dann rufen Sie uns gleich an und erhalten eine Prämie Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der EISS-Immobilien GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: EISS-5540