Exklusive 4-Zimmer Mietwohnung in Freilassing - 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone - 2 TG Plätze

# Objektbeschreibung
Wir vermieten eine wunderschöne, exklusive Wohnung im Sonnenfeld in Freilassing - Erstbezug.

Nutzen Sie die Möglichkeit und beziehen Sie eine helle, moderne, barrierefreie Wohnung in bester zentraler Lage von Freilassing. Modern gebaut, mit guter Infrastruktur und niedrigen Nebenkosten.

Diese schöne und helle Wohnung befindet sich im 1. OG und kann sofort bezogen werden.

Hochwertig ausgestattet:
Zwei Badezimmer mit hellen Wandfliesen, Badewanne und Dusche. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Loggia. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die zweite Loggia.

Das Gebäude wird mit einer Wärmepumpe beheizt und entspricht den neuesten Energievorschriften. Dank der neuen Technik können die Räume auch gekühlt werden. Nutzen Sie die Chance und senken Sie Ihre Nebenkosten!

Im Keller steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt 1750,00 Euro, zuzügl. zwei Tiefgaragenstellplätze: 130 Euro. Die Nebenkosten inkl. Heizung belaufen sich auf ca. 270,00 Euro. Gesamte Warmmiete: 2150,00 Euro - Mindestmietdauer: 2 Jahre

Die Übergabe des Energieausweises erfolgt bei der Besichtigung. Nutzen Sie gerne die Möglichkeiten einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
- 3 Schlafzimmer
- offene Küche mit Wohn- und Essbereich
- hochwertige, neue Einbauküche
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- 1 Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- 2 Loggia

- moderne, energiesparende Heiztechnik mit Kühlmöglichkeit

- Abstellraum im Keller
-2 Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage in Freilassing zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.

Nur wenige Minuten zum Schwimmbad, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten

Freilassing mit 18000 Einwohner ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte /A1 Westautobahn) sind es 3km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München - Salzburg - Wien

Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 11,6 km
Autobahn 10,8 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-11-02
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: D-748