Exklusive 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Straubing

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive und perfekt geschnittene
3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 100 qm, die sich durch eine ruhige Lage mitten im Herzen von Straubing auszeichnet. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

-Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

-Badezimmer mit Dusche und Badewanne: Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie je nach Bedarf entspannte Duschmomente oder ein wohltuendes Bad genießen können.

-Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche: Der große offene Wohn-Essbereich mit gut 42qm und integrierter, offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung.

-Hochwertige Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt mit einem edlen Parkettboden in der Diele, im Wohn/-Essbereich, sowie dem Schlafzimmer und Büro/ Kinderzimmer. Im Bad, Gäste-WC, sowie der Speise sind Fliesen verbaut. Die Wohnung wurde außerdem mit hochwertigen Internorm Fenstern, Fußbodenheizung, sowie einer Lüftungsanlage ausgestattet.

-Großzügiger Garten: Der 150 qm große private Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

-Kellerabteil: Ein großes Kellerabteil steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

-Fahrradkeller: Auch ein abschließbarer Fahrradkeller befindet sich in der Tiefgarage.

-Aufzug

-Barrierefreier Zugang

# Ausstattung
KAUFPREISAUFSTELLUNG:

- Kaufpreis Wohnung: 494.000 €

- Kaufpreis TG Stellplatz: 29.000 €

- Kaufpreis bewegliche Gegenstände. 6.000 €
-Hochwertige Einbauküche (Bosch und Miele Geräte)
-Husqvarna Mähroboter vorhanden, welcher die Mäharbeiten übernimmt.
-In der Speise wurde ein maßgeschneidertes Regalsystem vom Schreiner eingebaut
-Garderobenschrank mit angefertigter Regal Nische

- Kaufpreis Gesamt: 529.000 €

- Hausgeld: 300 € mtl.
- Erhaltungsrücklagen gesamt: ca. 187.000 €
- Erhaltungsrücklagen anteilig: ca. 5.500 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Aktuell hat Straubing ca. 48.000 Einwohner und ist durch die Ansiedlung der Technischen Universität München als aufstrebende Universitätsstadt ein ansprechender Wohnort.
Aufgrund der sehr guten Verbindung zur B8 wäre sogar der künftige BMW Standort in Straßkirchen in 10 Fahrminuten erreichbar.

-Ruhige Lage im Herzen von Straubing: Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Ärzte, Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und der historische Stadtplatz sind bereits in zwei Gehminuten erreichbar, was für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität sorgt.

-Anbindung zur B8: Innerhalb von 1-2 Fahrminuten ist man auf der Bundesstraße B8, welche einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt darstellt.

-Natur und Erholung: Der nahegelegene Stadtpark, Tiergarten und die Donau laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnoldremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 31.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2381-06104