Exklusive 3‑Zimmer‑Wohnung (86 m²) – Neubau‑Feeling mit Fahrstuhl
1.252 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Juli 2025
- Nebenkosten 100 €
- Heizkosten 96 €
- Warmmiete 1.252 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.168 €
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Exklusive 3‑Zimmer‑Wohnung (86 m²) – Neubau‑Feeling mit Fahrstuhl
Objektbeschreibung
Lage: Herz von Wedel – Feldstraße, in einem hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug
Wohnfläche: ca. 86,14 m², 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Zustand: komplett modernisiert, inklusive neuer Malerarbeiten, hochwertiger Bodenbeläge (Laminat), gespachtelte und gestrichene Wände, neue Einbauküche, moderne Duschlösung im Bad
Zusätzlicher Stauraum: geräumiger Abstellraum (ca. 6,9 m²)
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Lage & Infrastruktur
Zentrale Lage in Wedel – fußläufig zur Einkaufszone, zahlreichen Cafés, Bushaltestellen und S-Bahn S1 (Anbindung Hamburg)
Moderne Wohnumgebung mit gepflegter Architektur, Aufzug und Fahrstuhl – ideal für alle Altersgruppen
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Ausstattung & Highlights
Komplett saniert inkl. Malerarbeiten, Bodenbelag, gespachtelte Wände
Neue Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle, Stauraum)
Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
2 neue Innentüren inkl. Zargen, moderne Zimmertüren
Fußboden: helles Laminat in Schlaf- & Wohnräumen; robuste Beläge in Fluren
Aufzug im Haus, hochwertige Haustechnik, zentrale Lage
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Mietkonditionen
Position Betrag pro Monat
Kaltmiete (86,14 m² × ca. 12,26 €/m²) ≈ 1 056 €
Nebenkostenvorauszahlung (2,27 €/m²) ≈ 196 €
Warmmiete gesamt ≈ 1 252 €
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✅ Voraussetzungen für Mieter
Solide Bonität – aktuelle Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate) und Schufa-Auskunft
Unbefristeter Arbeitsvertrag oder gleichwertige Einkommensquelle
Keine Haustiere bzw. nur nach Absprache (keine Großtiere)
Nichtraucher bevorzugt, geregeltem Lebensstil entsprechend
Vertragliche Mindestmietdauer: 2 Jahre
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Objekt verfügbar ab 01.07.2025 – Besichtigung nach Vereinbarung
Bitte melden Sie sich mit:
Name, aktueller Beruf / Branche
Familienstatus (z. B. Single, Paar, Familie)
Anbieter bitte nur direkt –
Kontakt & Besichtigungstermine:
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Warum diese Wohnung?
Hochwertig und vollständig renoviert – bezugsfertig
Moderne Ausstattung in zentraler, begehrter Lage
Komplettausstattung inkl. Küche – ohne Zusatzaufwand
S-Bahn-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und städtisches Leben direkt vor der Haustür
