Exklusive 2-Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Balkon - Neubau

# Objektbeschreibung
Diese moderne und schöne Zwei-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet einen großzügigen und offenen Wohn-Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte schafft.

Die moderne Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche, die für Komfort und Entspannung sorgt.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse sowie ein Balkon, beides nach Süden und Westen gerichtet. Hier können Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Anfrage und Kontakt bitte nur per E-Mail.

# Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung wird Sie überzeugen.

Alle Wände werden mit einem Kalk-Zement-Putz im Q2 Standard verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und erhalten einen Anstrich mit Dispersionsfarbe leicht abgetönt.

Alle Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff, innen weiß und außen farbig nach RAL in grau mit 3-fach Wärmeschutzverglasung U-Wert ca. 0,7. Rollläden oder Raffstores mit elektrischer Bedienung.

Die Haustür wird mit Mehrfachverriegelung ausgeführt.

Die Wohnungstüren werden als 2,135 m hohe Türen mit Umfassungszarge ausgeführt.

Bodenbeläge in Vinyl Qualität in Holzoptik.

Vorgesehen ist eine Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe) in der Größe des ermittelten Wärmebedarfs mit allen erforderlichen Sicherheitsarmaturen, Reglern, Außentemperaturfühler und automatischer Nachtabsenkung und Wärmemengenzähler für die einzelnen Wohnungen.

Die Badezimmer sind hochwertig gefliest. Die Sanitärobjekte werden in der Farbe weiß eingebaut, Marke: Optima L. Die Dusche ist ebenerdig gefliest mit Bodenablauf.

Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024

Hinweis zur Kaution: 3 MKM

Grundstücksfläche: ca. 754 m²

# Lagebeschreibung
Die Julius-Schurig-Str. zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Ruhe, während gleichzeitig eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen besteht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens und die Annehmlichkeiten der Umgebung.

# Sonstiges
Aufteilung der Miet- und Nebenkosten
Nettomiete: 1.160 €
Nutzung der Küchenzeile 67 €
Pauschale für Heiz- und Warmwasserkosten 105 €
Pauschale für Betriebskosten 160 €
Entspricht einer Warmmiete von: 1.492 €

Tierhaltung wird in der Wohnung nicht gestattet.
Es dürfen keine Balkonkraftwerke installiert werden.

# Energie
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 304_5