Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK im "EYBDUO"

# Objektbeschreibung
Willkommen im EYBDUO - Doppelter Wohnkomfort in der Fünftälerstadt.

Insgesamt 53 hochwertig gestaltete Wohnungen an zwei Standorten in Geislingen an der Steige (28 in der Eybacher Str./Seitenstr. & 25 in der Stuttgarter Str.) bieten Ihnen großzügige Grundrisse und ein modernes Design. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die wunderbar hellen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60-65 m² Wohnfläche in der Eybacher Str./Seitenstr. sind perfekt geeignet für Paare und Alleinstehende, die von einem Extraplus an Wohnkomfort profitieren möchten. Eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, sowie elektrische Rollläden und ein stattlicher Balkon zaubern Ihnen ein ganz besonderes Wohlbefinden in Ihrem neuen Zuhause.

Über einen kleinen Flur im Eingangsbereich erreichen Sie das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Eine stilvolle, weiße Einbauküche verfügt über einen Backofen sowie Herd, Kühlschrank, Spüle, Dunstabzugshaube und Einbauschränke. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig mit Ihren Gästen kommunizieren, die es sich auf dem großen Balkon gemütlich machen. Die bodentiefe Fensterfront, die als Durchgang zum Balkon dient, durchflutet den Wohnbereich mit einer Fülle an Tageslicht.
Angrenzend zur Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls über schmale bodentiefe Fenster verfügt, bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Im Badezimmer strahlen hellgraue Bodenfliesen ein modernes und gleichsam zeitloses Ambiente aus. Bestückt mit einer Walk-In-Dusche, einem WC, Waschbecken samt Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper, finden sich in dem Bad hochwertige Anlagen für angenehme Wellness-Momente.

Bei Anmietung der Immobilie steht Ihnen zudem ein Kellerabteil zur Verfügung und ein PKW-Stellplatz kann hinzu gemietet werden.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag bei Ihnen zurück.

Weiterführende Informationen zum Projekt finden Sie unter www.moovin.de/eybduo-geislingen

# Ausstattung
+ Für energieeffizientes Wohnen: Alle Häuser im KfW 55 Standard
+ Moderne Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Spüle, Kühlschrank und Einbauschränken
+ Großer Balkon
+ Design-Vinylboden in schöner Eichenholzoptik “Indian Summer”
+ Badezimmer mit modernen hellgrauen Bodenfliesen
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
+ Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegel im Badezimmer
+ Elektrische Rollläden
+ Abstellraum
+ Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar, teilweise mit einigen E-Lademöglichkeiten (Vertrag ist mit externem Dienstleister abzuschließen)
+ Begrüntes Außengelände mit Kinderspielplatz
+ Überdachte Fahrradstellplätze
+ Aufzüge in allen Aufgängen vorhanden
+ Keller inkl. Waschkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-12-15
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

# Lagebeschreibung
​​Am Rande der Mittleren Schwäbischen Alb, umringt von Gebirgsketten, liegt Geislingen an der Steige in der Region Stuttgart und im Landkreis Göppingen. Die besondere geographische Lage der Stadt in einem Talkessel gibt der idyllischen Kleinstadt auch den einprägsamen Namen ‘Fünftälerstadt’. Der Reiz der ‘fünf Täler’ lässt sich vor allem auf insgesamt 100 km langen Wanderwegen in der Umgebung erkunden: Auf herrlichen Aussichtspunkten zeigt sich die atemberaubende Natur in ihrem vollen Ausmaß.

Geislingen an der Steige bietet eine hohe Lebensqualität und die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. das Nel-Mezzo, sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie die bezaubernde Geislinger Altstadt sind nur wenige Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich nicht nur die Eyb, sondern auch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Studierende der HfWU erreichen den Campus in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad.

Dank einer guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell zu den umliegenden Städten wie Göppingen, Stuttgart oder Ulm. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B10 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendler besonders schätzen werden.

# Sonstiges
**Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen**

*Bei Mietvertragsabschluss bis zum 24.12.2025 profitieren Sie in den ersten beiden Anmietungsmonaten von einem Mieterlass in Höhe zweier Nettokaltmieten. Die Nebenkosten bleiben hiervon unberührt und sind auf normalen Wege zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MV-OOE988