Exklusiv wohnen an der Wied - Wohnung Nr. 1 Maisonette mit Terrasse - Aufzug - Erstbezug -

# Objektbeschreibung
Erdgeschoss-Wohnung Nr. 1 Maisonette (links) mit Terrasse und Ausblick - Waldbreitbach an der Wied zu vermieten!

Die TOP moderne, mit hochwertigen Materialien ausgebaute Wohnung ist ideal für Mieter geeignet, welche alle sich bietenden Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Tiefgaragenstellplatz und Aufzug lassen die alltäglichen Dinge locker und leicht erledigen. Die Wohnung Nr. 1 Maisonette befindet sich im Erdgeschoss (links) und erstreckt sich über 2 Etagen. Sie besticht mit einer Terrasse im Erdgeschoss.

Die exkluive Wohnung punktet durch eine offene und klare Aufteilung über zwei Etagen sowie ihre großzügigen Fensterflächen.
Sie betreten die Wohnung und stehen in einer Diele, danach erschließt sich ein offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Über einen Flur gelangen Sie und das Schlafzimmer und das Bad. Ein Abstellraum rundet das Raumprogramm ab.
Hier können Sie jeden Tag Ihre "qualitiy-time" verbringen.

Raumaufteilung:

Wohnung Nr. 1 = 58,43 qm (2 Zimmer - Küche - Bad - WC-Gast - Abstellraum)

Erdgeschoss
- Diele (5,09 qm)
- Schlafzimmer (11,51 qm)
- Wohnen/Essen (21,83 qm)
- Badezimmer (5,80 qm)
- Gäste WC (1,70 qm)
- Terrasse (3,75 qm)

Zu dieser Wohnung gehört 1 Tiefgaragenstellplatz - Stellplatz 50,00 €/Monat und ein separater Kellerraum (3,39 qm) .
Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner befindet sich in einem gemeinschaftlichen Waschraum in der Tiefgarage.

Nutzräume:
- 1 separater Kellerraum abschließbar (ca. 3,39 qm)

# Ausstattung
Exklusiv wohnen mit Ausblick und Lebensfreude pur genießen!

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Vinylboden versehen.
Diele, Abstellraum und Bäder mit großflächigen Bodenfliesen. Alle Wände sind fein gespachtelt und matt weiß gestrichen.

Alle Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das ermöglicht eine freie und individuelle Art der Einrichtung. Die Treppe zum Obergeschoss ist aus Metall und Holz und ein absoluter Hingucker.

Die großflächigen Fenster sind aus Kunststoff und sind mit Leibungslüftern versehen. Alle Rolladen sind mit Motorantrieb.

Die Terrasse verleiht der Wohnung einen modernen und großzügigen Aussenbereich.

Das Treppenhaus und die Flure zu den Wohnungen sind mit einem Steinteppich versehen. Ein Aufzug führt zu jeder Wohnung in den verschiedenen Etagen, auch in die Tiefgarage.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der fest der Wohnung zugeordnet ist und mitgemietet werden muss.

Zur Zeit befinden sich die Wohnungen im Endausbau. Eine Besichtigung der Baustelle ist zur Zeit leider noch nicht möglich. Gerne können Sie sich über die Lage einen Eindruck verschaffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August/September 24
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Nutzfläche: ca. 2,08 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald liegt Waldbreitbach direkt an der Wied. Wälder, Wiesen und Äcker umschließen die Gemeinde mit ihren Ortsteilen.

Hervorragende Sportanlagen für Fußball, Tennis, Schießen oder Gleitschirmfliegen stehen zur Verfügung.  Auch Freunde des Reitsports sind gerne gesehen. Cafe´s,  Gaststätten, Hotels und ein Campingplatz laden  zum Verweilen oder zu einem längeren Aufenthalt ein. Zahlreiche Veranstaltungen für Jung und Alt – verteilt über das ganze Jahr – sorgen für die richtige Abwechslung. In mehr als zehn Vereinen sind auch Neubürger herzlich eingeladen mitzumachen. 

Die medizinische Versorgung ist für die Menschen durch eine Doppelpraxis und einer Physiotherapie und für die Haustiere durch eine Tierarztpraxis sichergestellt.

Verkehr:

BAB A3 - zwei Anschlussstellen Bad-Honnef/Linz/Asbach und Neustadt-Wied/Ferthal ca. 20 Minuten
Bahnhof - Linz am Rhein ca. 20 Minuten
Neuwied - 25 Autominuten
Koblenz - 40 Autominuten
Bonn - 45 Autominuten Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Miete (kalt) : 701,00 €/Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 180,00 €/Monat
Heizung- und WWvorauszahlung: 110,00 €/Monat
Tiefgaragenstellplatz 50,00 €/Monat

Warmmiete: 1.041,00 €/Monat

Kaution: 2.103,00 € (3 Monats-Kaltmieten) 

Strom-, Internet- und Telefonkosten werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet!

Besichtigung nach Baufortschritt und vorheriger Vereinbarung möglich! Bezugsfertig ab 08/09.2024

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-05
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 109.3