Exklusiv und energieeffizient! Große Neubauwohnung in Leer

In zentraler Wohnlage befindet sich diese moderne 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Neubauhauses welches nach dem KfW 40 EE -Standard erbaut wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m² und verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist über einen Laubengang zu erreichen.

Die moderne Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die größtenteils bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit in allen Räumen. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Räume einzeln steuerbar) beheizt. Aufgrund der Luft- Wärmepumpe fallen keine Gaskosten an und durch die Mitnutzung der Photovoltaikanlage sparen Sie Stromkosten ein.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen Flur ins erste Bad mit Dusche, Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro sowie direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Von Flur aus erreichen Sie den HWR. Hier wurde ein Waschmaschinenanschluss verlegt, so dass Waschmaschine und Trockner dort ihren Platz finden.

Vom Wohnzimmer geht ein weiterer Flur ab, von dem Sie aus in ein großes Bad mit Badewanne gelangen. Gegenüberliegend geht es in einen weiteren Flur, der die Ankleide mit dem zweiten Schlafzimmer verbindet.

Dieses Haupt- bzw. Elternschlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die das geräumige Zimmer hell und luftig machen. Ein Zugang zum Balkon ist gegeben.

Zu dieser Wohnung gehört ein Parkplatz in der Parkgarage sowie ein Abstellraum der sich in der Parkgarage befindet.

Ausstattung:

* Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung, große Fensterflächen, teilweise bodentief
* elektrische Außenrollläden
* Fußbodenheizung
* Hochmoderne Luft- Wärmepumpe (frei von Gaskosten)
* Photovoltaik-Anlage (eigenproduzierter Strom)
* 2 Badezimmer
* dezentrale Lüftungsanlage (Frische und saubere Luft ohne zu lüften)
* Schutz vor Kälte und Hitze durch eine zukunftsorientierte Dämmung im gesamten Haus.
* extra Abstellräume auf Terrassen, Balkonen oder im Bereich der

innenliegenden Parkflächen

* Personenlift
* E-Ladestationen (vorbereitet) und innenliegende Parkflächen sind verfügbar

Diese Wohnung ist zurzeit vermietet, kann aber kurzfristig bezugsfrei werden!

Energie:

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Energiebedarf: 24kWh (m²a)
* Baujahr: 2024
* Wesentliche Energieträger: Strom

Wichtig:

Überprüfen Sie nach Kontaktaufnahme Ihr E-Mail Postfach, da unsere Antworten an Ihre Email-Adresse gesendet werden und nicht im Kleinanzeigen-Nachrichtenfenster erscheinen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % (inkl. MwSt.) ist bei notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.