Exklusiv: Luxus an der Bocholter Aa – 150 m² Penthouse mit Weitblick

Objektbeschreibung:

Die Mietwohnungen an der Messingstraße bieten mit ihrer barrierearmen Bauweise die Möglichkeit, Menschen in allen Lebenslagen zusammenzuführen. Unser Neubauobjekt Weberquartier 1 besteht aus insgesamt 35 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude und 3 Hauseingänge. Im Erdgeschoss der Messingstr. 41 und 43 entsteht eine Wohngruppe, welche durch unseren Partner, die Wohnfit GmbH, für Senioren angeboten wird.  Durch die verschiedenen Größen und die Kombination aus 21 freifinanzierten und 14 öffentlich geförderten Wohnungen im Weberquartier 1, ergibt sich ein optimaler Wohnungsmix. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia oder einen Balkon und sind mit Fußbodenheizung und einem ansprechenden Vinyl-Designboden in Holzoptik ausgestattet. Waschmaschinen- sowie Trockneranschlüsse befinden sich in den dafür vorgesehen Kellerräumen. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen und ebenerdigen Duschen ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse und die Wohnungen im Staffelgeschoss über eine Dachterrasse. Glasfaseranschlüsse stellen eine schnelle Internetverbindung sicher. In jedem Objekt ist ein Aufzug verbaut, so dass alle Etagen barrierearm zu erreichen sind. Genügend Parkplätze sind durch die Tiefgarage und zusätzliche Außenstellplätze vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradabstellraum mit eigener abschließbarer Steckdose für das Laden von z.B. E-Bikes und ein zu jeder Wohnung gehöriger Mieterkeller. Im Außenbereich entstehen unter anderem eine Spielfläche, ein Erlebnispfad und Sitzgelegenheiten für Groß und Klein. Die Häuser 41 und 43 wurden im Effizienzhaus 40 EE-Standard und das Haus 47 im 55 Standard gebaut. Durch den geringen Energiebedarf der Gebäude wird die Erreichung der Klimaziele Rechnung getragen. Für die Haupt-Wärmeversorgung in den Häusern sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Auf einem Haus wurde eine Photovoltaik-Anlage moniert, diese versorgt die Objekte mit Allgemeinstrom, dadurch entstehen hierfür kaum Nebenkosten.

Lage:

Bocholt präsentiert sich als reizvolle Wohngegend mit vielen Annehmlichkeiten. Das neu erstellte Quartier liegt zentral im Herzen von Bocholt. Die historische Innenstadt beeindruckt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Restaurants, während der idyllische Aasee und der Stadtwald zum Entspannen und Verweilen einladen. Durch die Nähe zu den Bocholter Arkaden und der Fußgängerzone lassen sich alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen.

Die direkte Lage an der Bocholter Aa lädt zum Spazierengehen ein. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Kino, zwei Fitnessstudios, eine Tanzschule und vieles mehr, um die Freizeit zu gestalten.

Die Erreichbarkeit sämtlicher Ziele gestaltet sich äußerst komfortabel. Sowohl der nahe gelegene Busbahnhof, der sich in der Innenstadt befindet, als auch der Bahnhof, der nur wenige Minuten entfernt ist, ergeben eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Zubringer zur A3 ist nur ca. 1 km entfernt, sodass man in ca. 30 Minuten das Ruhrgebiet und die Niederlande erreichen kann.

Sonstiges:

* In der Kaltmiete ist die Stellplatzmiete in Höhe von 50,00€ enthalten
* Dies ist eine Beispiel Wohnung, bei Interesse zeigen wir Ihnen gerne weitere Wohnungen.
* Haustiere nach Vereinbarung.
* Die Kosten wie Strom, Wasser, Heizung sowie Glasfaser sind in der Miete nicht enthalten.
* Um den Vermietungsprozess effizienter gestalten zu können, bitten wir Sie, uns mitzuteilen, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und wie hoch Ihr monatliches Nettoeinkommen ist. Diese Angaben sind Grundvoraussetzung, damit wir Ihre Anfrage prüfen und bearbeiten können. Bitte beachten Sie, dass wir vor Abschluss des Mietvertrages eine Bonitätsprüfung über Creditreform durchführen und eine gute Bonität Voraussetzung für den Einzug ist. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis!

Bausubstanz & Energieausweis:

Baujahr: 2025

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 15,6 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2024