Exklusiv bei ATESREAL - Büroflächen in repräsentativem Gebäude im Neorenaissance-Stil!

# Objektbeschreibung

Büroflächen in repräsentativem Gebäude im Neorenaissance-Stil

Die verfügbaren Büroflächen befinden sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes im Neorenaissance-Stil und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Insgesamt stehen fünf helle und großzügige Büros zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen – ideal für Büros, Praxen oder Kanzleien.

Die Räume umfassen unter anderem ein Damen- und Herren-WC, einen Serverraum und ein Archiv. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang ins 2. Obergeschoss. Eine kleine Teeküche ist bereits vorhanden. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und überzeugt durch seinen historischen Charme.

Die Büroflächen sind ab dem 01.01.2026 verfügbar, bei Bedarf auch schon ab Mai/Juni nach Absprache. Die Lage in der Innenstadt von Stuttgart bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck von diesen Büroflächen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung

. Repräsentative Adresse . Repräsentativer Eingang . Aufzug . Großer Besprechungsraum oder Warteraum . EDV-Raum . Großzügiger Empfangsbereich . Herren-WC . Damen-WC . kleine Teeküche

# Weitere Angaben

Zimmer: 5 Verfügbar ab: 01.01.2026 oder früher Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 2,0 Netto -Monatsmieten zzgl. MwSt. Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 234 m²

# Lagebeschreibung

Die Friedrichstraße befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Innenstadt von Stuttgart und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich die nächste Haltestelle nur eine Gehminute entfernt befindet. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte. Innerhalb von 10 Minuten erreicht man die nächste Autobahn, was besonders für Pendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in nur in paar Gehminute erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Fernzüge und den regionalen Zugverkehr ermöglicht. Der Flughafen Stuttgart ist in nur 20 Minuten erreichbar, was internationalen und nationalen Reisenden eine bequeme Anreise ermöglicht.

Die Lage in der Innenstadt bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haupteinkaufstraße Königstraße, mit zahlreichen Geschäften sowie die Lautenschlagerstraße und die Königsbau Passagen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Umgebung bietet auch eine reiche Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die für jeden Geschmack etwas bieten.

# Sonstiges

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen bei Anmietung von Flächen in diesem Objekt eine Provision in Höhe von 2,0 Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer in Rechnung stellen, fällig bei Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44