Etwa 525 m² großes, ruhiges Baugrundstück im gefragten Berlin-Rosenthal

# Objektbeschreibung
Etwa 525 m² großes Baugrundstück für Ihr Traumhaus im beliebten Berlin-Rosenthal

Dieses ca. 525 m² große Grundstück befindet sich in Berlin-Rosenthal im rückwärtigen Bereich eines bereits bestehenden Einfamilienhauses.
In einer ruhigen Anliegerstraße und gleichzeitig zentral gelegen erstreckt sich das Gesamtgrundstück mit einer Länge von ca. 25,2 m nach hinten und sorgt so für Ihre Ruhe.

ZUM BESTAND
Aktuell befindet sich auf dem hinteren Grundstücksteil ein kleiner Baumbestand sowie ein Gewächshaus mit Ringfundament.

ZUR BEBAUBARKEIT
Das Grundstück ist gemäß §34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaubar.

RECHTLICHES
Verkauft wird ein Teilgrundstück. Das Grundstück kann nur in Verbindung mit dem zweiten Teilgrundstück verkauft werden, für das ein separater Käufer gefunden werden muss. Die Teilungs- und Vermessungskosten sind je zur Hälfte von den Käufern zu tragen.

Auf diesem Grundstück möchten Sie Ihren Traum realisieren?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter infomarcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

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# Ausstattung
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
+ Außerordentlich ruhige Wohnlage in einer gemütlichen Anliegerstraße
+ Viel Platz durch ca. 525 m² großes Grundstück
+ Zeitersparnis durch kurze Fahrtwege innerhalb Berlins
+ Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
+ Kostenersparnis durch bereits Erschließung des vorderen Bereichs
+ ca. 20 m Breite, Gesamtlänge ca. 26,2 m

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Badezimmer: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung.

Wohnfläche: ca. 113,76 m²
Nutzfläche: ca. 59,02 m²

# Lagebeschreibung
Ruhiges Wohnen in beliebter Lage in Rosenthal für Sie und Ihre Familie

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in in einer friedlichen Einfamilienhausgegend mitten im beliebten Rosenthal.

MAKROLAGE
Rosenthal gehört zu Berlin-Pankow und befindet sich nord-westlich des Bezirks. Mit fast 10.000 Einwohnern ist Rosenthal einer der kleineren und etwas ruhigeren Stadtteile von Pankow, welches mit über 400.000 Einwohnern gesamt zum beliebtesten Bezirk von Berlin gehört.

WISSENSWERTES
Rosenthal war bis zur Bildung Groß-Berlins im Jahr 1920 ein selbstständiger Gutsbezirk und eine Landgemeinde im Norden Berlins. Das Dorf wurde 1356 erstmals als Rosendalle urkundlich erwähnt.

ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächster Bus ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten)
-> Bus 124 zwischen Aubertstraße und Alt-Heiligensee
- B96a ca. 350 m (ca. 1 Fahrminuten)
- nächster S-Bahnhof ca. 3,7 km (ca. 26 Fahrminuten ÖPNV)

ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
- nächste Kita ca. 950 m (ca. 11 Gehminuten)
- nächste Grundschule ca. 1,8 km (ca. 5 Fahrminuten)

ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow ca. 1,3 km (ca. 3 Fahrminuten)
- Hundecafé ca. 1,6 km (ca. 5 Fahrminuten)
- Schloss Schönhausen ca. 3,0 km (ca. 10 Fahrminuten)

# Sonstiges
Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.

Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1927
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1213