Wunderschöne Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage von Eppelheim

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 112 qm und zusätzlich 27 qm Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse bieten. Die Tageslichtküche ist perfekt für kulinarische Entfaltungen, und das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken bestens ausgestattet. Ein separates zweites WC und eine gemütliche Loggia runden das Wohnangebot ab. Die gesamte Nutzfläche beträgt beeindruckende 139 qm.

Extras:
Zur Wohnung gehören eine Garage auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz neben dem Wohnhaus sowie ein Stellplatz. Diese beiden Annehmlichkeiten können für zusätzlich 20.000,- Euro erworben werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von Privat – Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Zusätzliche Informationen:
- Gesamte Nutzfläche: 139 qm (Wohnfläche 112 qm + Keller + Abstellraum)
- Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1981 erbaut.
- Monatliches Hausgeld: 350,- Euro
- Befeuerung: Öl
- Energieeffizienzklasse: C, 92,25 kWh/qm p.a.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Böden sind sauber und bereit für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Ein praktisches Kellerabteil mit mehr als 17 qm Nutzfläche gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso wie ein 1/3 Anteil am 27 qm großen Wäschetrocknungsraum bzw. Fahrradkeller.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in einer der begehrtesten Wohnlagen von Eppelheim! Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Dreiparteienhauses in der Leipziger Straße und bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Ruhe und zentraler Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist frisch grundrenoviert und sofort verfügbar.

Fazit:
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen ein komfortables und geräumiges Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Eppelheim. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und eine gute Verkehrsanbindung legen.

Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schicken Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Fragen sowie Ihrer Adresse und Telefonnummer. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297105