ETW in BI-Gellershagen: Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer!

# Objektbeschreibung
Perfekte Verkehrsanbindung, eine ideale Mikrolage, helle und lichtdurchflutet Räume und dazu noch ein junges Baujahr vereint in einer Wohnung - klingt zu schön, um wahr zu sein? Dann überzeugen Sie sich selbst von dieser erstklassigen Wohnung in Gellershagen!

Die Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Der gesamte Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 36 Eigentumswohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über 4 Etagen. Gebaut wurde das Wohnhaus im Jahr 1998 auf einem 3704 m² großen Eigentumsgrundstück.

Treten Sie ein, erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus oder wahlweise den Fahrstuhl das I. Obergeschoss.

Öffnen Sie die Tür, betreten Sie die gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Ihnen stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung zur Verfügung. Der Balkon und die zusätzliche Terrasse laden zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein.

Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich zugehörig und erhöhen die Lebensqualität enorm. Der Tiefgaragenstellplatz muss verpflichtend für 17.500,00 € pro Stellplatz mit der Eigentumswohnung erworben werden.

Die Lage könnten nicht besser sein. Die Bahnhaltestelle ist nur einen Katzensprung entfernt. Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus und deckt mit dem direkt angrenzenden Bäcker sämtliche Wege der täglichen Notwendigkeiten perfekt ab. Was will man mehr?

Diese Wohnung entspricht Ihren Vorstellungen? Gerne erklären wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht! Stellen Sie eine Anfrage. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, D, 113,5 kWh/(m²*a), 1995, Gas, gültig bis zum 04.10.2031

# Ausstattung
Die Highlights auf einem Blick:

- junges Baujahr
- perfekte Verkehrsanbindung
- ideale Mikrolage
- sehr guter Pflegezustand
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- toller Grundriss der Wohnung
- große Fensterflächen sorgen für viel Licht
- Übernahme der Wohnung jederzeit möglich
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug bis zur Tiefgarage
- ideale Einstiegswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist aktuell an eine freundliche Familie vermietet und erwirtschaftet 890,00 € Kaltmiete im Monat. Des Weiteren können Sie sich über 80,00 € Kaltmiete für den Tiefgaragenstellplatz freuen. Summiert man die IST-Miete zu einer Jahresmiete auf, erzielen Sie solide Mieteinnahmen von ca. 11.640,00 € im Jahr. Sichere Mieteinnahmen ohne viel (teuren) Handlungsbedarf. Eine Kapitalanlage ohne Kopfschmerzen.

Weitere Informationen:

Optional kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für einen reduzierten Preis (10.000,00 €) erworben werden.

Über eine Übergabe/Übernahme der Wohnung kann frei verhandelt werden. Selbstverständlich ist diese ab sofort möglich.

Aus Diskretionsgründen des Mieters haben wir auf aktuelle Innenaufnahmen verzichtet. Die Bilder zeigen den Zustand vor der Neuvermietung im Sommer 2023.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2022 beträgt 390,00 € (inkl. 29,00 € Instandhaltungsrücklage).

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr der Immobilie beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort (aktuell vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 3704 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im beliebten Bielefelder Stadtteil Gellershagen und direkt in der Nähe der Bielefelder Universität. Durch die direkt vor der Haustür liegende Straßenbahnhaltestelle ist das Objekt ideal an den ÖPNV der Stadt Bielefeld angebunden. Bis zur Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 10 min. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünanlagen, wie beispielsweise der Gellershagener Park sowie der Park am Meierteich. Der Gebäudekomplex verfügt nicht nur über eine optimale Anbindung an den nahegelegenen ÖPNV, sondern auch über eine schnelle Verbindung zum OWD und weiterführend zur A33 Richtung Osnabrück und Paderborn.

Hier eine kleine Übersicht:

- Apotheke 300 m
- Getränkemarkt 50 m
- Post 50 m
- Haltestelle ÖPNV 80 m
- Imbiss 200 m
- Supermarkt 500 m
- Tankstelle 700 m
- Bielefeld Innenstadt 3,8 km
- Osnabrück Innenstadt 60 km
- Paderborn Innenstadt 50 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.10.2021
Gültig bis: 04.10.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21028_WE1