ETW am Twedter Plack in FL-Mürwik Hochparterre, 3-Zimmer, 2 Balkone, 1 Stellplatz und Keller

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Flensburg Mürwik besticht durch ihre zentrale Lage und direkte Nähe zum Twedter Plack. Sie befindet sich im Hochparterre und bietet eine großzügige Wohnfläche von 3 Zimmern. Zwei Balkone, jeweils mit Ost- und Westausrichtung, bieten Plätze zum Verweilen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das mit etwa 26 Quadratmetern Platz für geselliges Beisammensein bietet. Von hier aus gelangen Sie auf eine geflieste Loggia, die zu erholsamen Momenten im Freien einlädt. Das Schlafzimmer erstreckt sich über rund 13,60 Quadratmeter und bietet eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, misst etwa 10,13 Quadratmeter. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon.

Die Einbauküche ist mit Geräten wie dem Neff-Herd mit Cerankochfeld aus dem Jahr 2016 und der Miele Kühl- und Gefrierschrank-Kombination ausgestattet.

Die Böden sind mit Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den übrigen Bereichen ausgelegt. Die Fenster wurden zwischen 2001 und 2005 erneuert und sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Das Duschbad und das WC sind getrennt angeordnet, wobei ein Waschmaschinenanschluss im Duschbad vorhanden ist. Abstellflächen bietet ein eigener Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Das Haus wurde vor einigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet, was für eine effiziente Energieausnutzung sorgt. Ein PKW-Stellplatz steht zur Verfügung, und ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.301,54 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist einfach lebenswert! Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Twedter Plack in Mürwik, einer sehr begehrten Wohngegend in Flensburg. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den Ufern des Wassers und dem belebten Twedter Plack. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen quasi vor der Haustür, die Sie schnell und bequem in die Flensburger Innenstadt bringen.

Mit dem Auto ist die Innenstadt in nur etwa 10 Minuten zu erreichen, und auch das beliebte Glücksburg liegt nur etwa 8 Kilometer entfernt, was für spontane Ausflüge oder Erledigungen ideal ist.

Mürwik selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf decken. Die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen am Wasser ist ein besonderes Highlight dieser Lage. Der Badestrand Solitüde ist nur etwa einen Kilometer entfernt, und das Naturschutzgebiet Twedter Feld lockt mit seiner Schönheit in nur anderthalb Kilometern Entfernung. In direkter bis hin zu bequem zu Fuß erreichbarer Entfernung liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aller Art.

Eltern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, die das Bildungsumfeld für ihre Kinder optimal abrunden. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus natürlicher Schönheit, urbanem Leben und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – ein wahrhaft begehrter Ort zum Wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 105.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0206