ETW als Kapitalanlage 3 - Raum Wohnung in Spandau - 900 m zum Spandauer Arcaden - in Top Lage !

# Objektbeschreibung
Der Ortsteil Spandau repräsentiert den Ortskern des ehemaligen Stadtkreises Spandau.
Brunsbütteler Damm ist eine öffentliche Verkehrsstraße mit beidseitigem Gehwegen und Baumbewuchs.
Das Objekt befindet sich am Rande der historischen Altstadt Spandau, welche das kulturelle Zentrum Spandaus ist. Fußläufig sind die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsangebote in der Altstadt Spandau in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung kann sofort als Eigenheim oder als Kapitalanlage genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit die Wohnung nach Ihren Vorstellung zu vermieten. Die ETW wird unvermietet verkauft.

Angeboten wird eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im vierten
Obergeschoss des Wohnhauses.

Das 1940 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist vollunterkellert. Die Immobilie wurde im Jahre 1985 vollständig kernsaniert. Die Immobilie beinhaltet insgesamt 13 WE.

Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2007 saniert.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Die Wohnung verfügt über circa 74,61 qm Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.

Das geflieste Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, und WC ausgestattet. Das Bad wurde im Jahr 2008 saniert.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Laminat wurde explizit im Jahre 2007 aus der Schweiz bestellt und Neu verlegt.
Geheizt wird über die Gasheizung. Die Gasheizung wurde im Jahre 2012 ausgetauscht. Für Warmwasser verfügt die Wohnung über einen Durchlauferhitzer im Badezimmer und einen Boiler in der Küche.

Das Ambiente der modernisierten Wohnung ist mit guter Raumaufteilung, freundlicher Helle und mit solider Fläche mit vielfältigem Nutzungspotential geprägt.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.

Ihre Chance für Veränderung steht bevor!

# Ausstattung
- ca. 1.138 qm großes Grundstück.
- MFH mit 4 Etagen (1985 saniert)
- 13 WE (insgesamt)
- Hausverwaltung ist vorhanden
- ca. 74,61 qm Wohnfläche der Wohnung
- 3 Wohnräume
- Massivbau
- WE vollständig saniert 2007
- WE vollständig renoviert 2018
- Gartenbereich (Gartenmitbenutzung)
- Kellerbereich (für alle zugänglich)
- voll erschlossen
- Kunstofffenster 2010 (Fachfirma "perfecta"
- Einbauküche ist vorhanden
- Gas-Heizung
- separater Wasserzähler, Stromzähler
- Sicherungskasten getrennt in der WE
- Kamin
- Brandmelder
- Bad saniert 2008
- elektrischer Durchlauferhitzer
- Boiler
- Telefon-Festnetzanschluss
- gefliestes Bad
- Wanne/ WC / Waschbecken
- gepflasterte Wege
- Böden: Laminat & Fliesen
- Türsprechanlange

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST

Vermietbare Fläche: ca. 74,61 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Spandau liegt im Nordwesten von Berlin.

Das Objekt befindet sich am Rande der historischen Altstadt Spandau, welche das kulturelle Zentrum Spandaus ist. Fußläufig sind die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungsangebote in der Altstadt Spandau in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Spandau Arcaden und der S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau mit verkehrsgünstiger Anbindung an Regionalbahn, ICE, Bus- sowie S- und U-Bahn-Linien ist ebenfalls in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Fußläufig erreicht man auch das westliche Ufer der Havel und die für ihr Kultur- und Konzertprogramm bekannte Zitadelle Spandau. Die Altstadt Spandau bietet ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (U-Bahn-Linie U7 und Buslinien 130, 134, 136, 137, 236, M37, M45, N7 und X33 sowie ICE- Verbindungen).

Die Anbindung an den ÖPNV(Öffentlicher Personennahverkehr) ist gut. in der Streitstraße gibt es Buslinien zum S- und U-Bahnhof sowie Bahnhof Spandau.

Nächstgelegene Anschlüsse
1.4 km - Autobahnauffahrt
1.1 km - Bahnhof Berlin-Spandau
322 m - Bus

Einkaufen:
Lebensmittelgeschäft, Star
477 m
Supermarkt, Lidl
663 m
Supermarkt, Kaufland
668 m
Supermarkt, Edeka Elstaler Straße
770 m
Supermarkt, Edeka Am Brunsi
856 m

Bildung:
Kindergarten, EKT - Die Seeburg e.V.
588 m
Kindergarten, Kita Mondstern
608 m
Schule, Grundschule am Birkenhain
656 m
Schule, Carlo-Schmid-Oberschule
748 m
Schule, Klosterfeld-Grundschule
773 m

Gastronomie;
157 m - 300m

Gesundheit:
Tierarzt, Gisela Henke
326 m
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Dr. Kämpfe & Dr. Midderhoff
804 m
Apotheke, Seegefelder-Apotheke
863 m

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-05-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7851-MA