Etagenwohnung 155qm mit grosser Dachterrasse
785.000 € VB
- Wohnfläche 155 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Etage 1
- Verfügbar ab Juli 2025
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 1952
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 450 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Etagenwohnung im Kwartier Latäng
(Bitte keine Makleranfragen, danke!)
Großzügige Wohnung in Köln mit Dachterrasse – 6 Zimmer, 3 Bäder
Traumhafte 6-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln (PLZ 50674) zu verkaufen. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 155m2 bietet diese Wohnung aus dem Baujahr 1952 viel Platz für individuelle Wohnideen.
Die 2010 umfassend sanierte 6-Zimmer-Wohnung in Köln besticht durch ihre variable Raumaufteilung. Sie umfasst 1 Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, eine Küche, Diele, Bad und Gäste WC. auf insgesamt 148qm Wohnfläche und 32qm Dachterrasse. Die Immobilie punktet mit urbaner Lage im lebhaften Studentenviertel. Hohe Räume sorgen für ein helles und grosszüges Wohngefühl, während die große Dachterrasse einen idyllischen Rückzugsort bietet. Die sehr gute Verkehrsanbindung ermöglicht ein bequemes Erreichen der Wohnung. Der wesentliche Energieträger ist Gas, geheizt wird mittels Zentralheizung. Die Wohnung eignet sich ideal für Investoren oder WGs, dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu Fernverkehr sowie Bahn- und Buslinien, die in nur 2 Minuten erreichbar sind.
Diese charismatische Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause für Wohngemeinschaften, sondern auch eine solide Investition. Die Wohnung ist seit 2010 lückenlos und voll ausgelastet vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 31.400 Euro, die von einer 5er-WG gezahlt wird, bietet sie eine verlässliche Einnahmequelle. Die WG kümmert sich im Wesentlichen selbst um Nachmieter. Die umlegbaren Kosten einschl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung, Hausreinigung, etc. Grundsteuer beträgt 2,70€/qm. Überzeugen Sie sich selbst. Gerne gebe ich (Eigentümer) Ihnen weitere Auskünfte.
