Etabliertes, langjähriges Gewerbe inkl. 2 Stellplätzen. Äußerst frequentierte Lage in DD-Bühlau!

# Objektbeschreibung
Gewerbeeinheit in Dresden-Bühlau an einer stark frequentierten Kreuzung zweier Hauptstraßen in guter Lauflage mit ÖPNV-Knotenpunkt und umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Café, Ärzten etc. - eine gute Grundlage für dauerhaften Vermietungserfolg.

Technisches:
Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1996. Die großen Schaufenster sowie die Fassade zur Hauptstraße hin bieten gute Möglichkeiten zur Außenwerbung, zudem kann ein beleuchtetes Werbeschild am Fußweg als Eyecatcher genutzt werden. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die größere Fläche (ca. 67 qm) in der oberen Etage (Erdgeschoss) und die restliche Fläche im Untergeschoss gelegen sind. Die Etagen sind mit einer Wendeltreppe verbunden.
Das Erdgeschoss ist mit Terracotta Fliesen (Rutschhemmungsklasse R11) ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für ein Teeküche. Im gefliesten und teilweise mit Linoleum ausgestatteten Untergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen.
Zur Einheit gehören zwei PKW-Stellplätze (1 Pkw-Außenstellplatz im Innenhof und 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz).

Ertrag:
Das Gewerbe ist seit 08/2015 an einen gemeinnützigen Verein vermietet, welcher durch die Stadt Dresden gefördert wird. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten gekündigt werden. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 9.619,80 p.a. inkl. den Stellplätzen. Das Hausgeld beläuft sich auf EUR 383,- monatlich. Auf den Mieter umlagefähig sind dabei ca. EUR 180,-.

Insgesamt befindet sich die Einheit in einem dem Baujahr 1996 entsprechenden Zustand, bedarf jedoch bei Mieterwechsel u.U. einer zeitgemäßen Renovierung bzw. Aufarbeitung (Wände sowie Bodenbeläge).

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21312.

# Ausstattung
- Gewerbeeinheit über 2 Etagen und mit 2 Stellplätzen
- Zugang über Tiefgarage, Parkplatz und Schaufensterseite möglich
- großflächiger Verkaufsraum mit guter Belichtung im EG
- Schaufenster sowie Fassade zur Hauptstraße mit guten Möglichkeiten zur Außenwerbung
- viel Stauraum im Untergeschoss
- teilweise Holzfuboden und Teppich im EG
- Linoleum und Fliesen im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.953,94 €
Hausgeld: 383,00 €

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Gesamtfläche: ca. 91,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 1213 m²
Vermietbare Fläche: ca. 91,61 m²
Nutzfläche: ca. 91,61 m²
Ladenfläche: ca. 91,61 m²
Verkaufsfläche: ca. 91,61 m²

# Lagebeschreibung
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt.

Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung

# Sonstiges
Baujahr: 1996,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr: 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21312