Etablierter Landgasthof in Adorf/Vogtland sucht neuen Eigentümer - Gastronomie mit Pensions-/Hotelbetrieb - Parkfläche, Garagen, Biergarten u.v.m. - pächterfrei ab 01.02.26
498.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 394 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Etagen 3
- Verfügbar ab Mai 2024
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das attraktive Herbergsgebäude wurde Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut und im Jahr 1993 liebevoll und umfangreich kernsaniert sowie modernisiert. Auch in den Folgejahren ist die Immobilie stetig instandgesetzt worden. Eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt vor.
Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 70 Sitzplätze und bietet somit ausreichend Platz und ein tolles Ambiente für Familienfeiern. Im Außenbereich des Landhauses befindet sich ein weitläufiger Garten mit einer Terrasse, auf der man schöne Sommertage genießen kann. Ein Biergarten bzw. eine Gästeterrasse lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und kann ideal auch für Veranstaltungen genutzt werden.
Die Gästezimmer im 1. Obergeschoss sind gemütlich eingerichtet und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit WC, so dass den Gästen ein angenehmer Aufenthalt garantiert ist.
Im 2. Obergeschoss ist eine Pächterwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche vorhanden, die auch separat als Ferienwohnung vermietet werden kann.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Auch die Warmwasserversorgung läuft über die Heizungsanlage. Der Anschluss an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung erfolgte im Jahr 2015.
Das angrenzende Grundstück mit ca. 1.244 m² bietet auf einer befestigten Teilfläche rund 15 PKW-Stellplätze für die Tagesgäste. Für Übernachtungsgäste gibt es hinter dem Gebäude separate Stellplätze sowie einen eigenen Eingang.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist eine Sport- und Freizeitwiese mit rund 900 m² vorhanden.
Die Immobilie ist bis Januar 2026 an einen langjährigen Pächter vermietet.
# Ausstattung
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss (Gastronomie) insgesamt ca. 158 m²:
Gaststube I (ca. 30 Sitzplätze)
Gaststube II (ca. 40 Sitzplätze)
Küche
Lagerraum
Toilettenanlage
Terrasse (ca. 30 Sitzplätze)
Biergarten (ideal für Veranstaltungen)
1. Obergeschoss (Pension/Hotel) ca. 156 m²:
5 Doppelzimmer mit Dusche/WC
3 Einzelzimmer mit Dusche/WC
separater Eingang für Hotelgäste
2. Obergeschoss (Pächterwohnung) ca. 80 m²:
4-Zimmer-Wohnung
Küche
Badezimmer
Kellergeschoss:
Heizungsraum
Waschmaschinenraum
Bierkeller
Außenanlagen:
4 Garagen
ca. 10 – 12 Stellplätze für Hotelgäste hinter dem Gebäude
großer Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen für Tagesgäste (direkt vor dem Gasthof)
Sport-/Freizeitwiese ca. 900 m²
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 29
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 4864 m²
Gastronomiefläche: ca. 158 m²
# Lagebeschreibung
Umgeben von grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln ist der Gasthof "Landhaus" in Adorf/Vogtland perfekt in die idyllische Landschaft des Vogtlandes im Südwesten von Sachsen eingebettet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Vogtlandes.
Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B 92 zwischen den Ortschaften Bad Elster (Entfernung ca. 1 km) und Adorf (Entfernung ca. 2 km) bietet diese Immobilie eine Toplage und einen guten Ausgangspunkt für Ausflügler. Insbesondere stellt der renommierte Kurort Bad Elster mit seiner Soletherme inkl. Saunawelt und dem umfangreichen Kulturangebot das ganze Jahr über einen großen Anziehungspunkt für viele Besucher dar.
Sehenswert sind die Orte Bad Brambach (12 km) und Markneukirchen (5 km), das überregional als Stadt der Musikinstrumente bekannt ist. Auch Klingenthal und Eger (25 km) sind immer einen Ausflug wert. Die Nähe zur Tschechischen Republik bietet ebenfalls die Möglichkeit die Heilbäder Franzensbad, Marienbad und Karlsbad zu besuchen.
# Sonstiges
Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 01959
Rechtliche Angaben
Firma: Steinel & Dietel GmbH
Vertretungsberechtigter: Birgit Dietel
Strasse: Brüder-Grimm-Str. 48
PLZ/Ort: D-95032 Hof
Telefon: 09281 / 7261-20
Fax: 09281 / 7261-28
E-Mail: info@dietel-steinel.de
Homepage: www.dietel-steinel.de
Handelsregister: Amtsgericht Hof
Handelsregisternummer: HRB 3115
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80303 München
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 223/139/20031
Online-Streitbeilegung: https://www.streitbeilegungsstelle.org/
Schlichtungsstelle: https://www.streitbeilegungsstelle.org/
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Steinel & Dietel GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Courtage“) durch Sie.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Steinel & Dietel GmbH
Geschäftsführung: Frau Birgit Dietel
Anschrift: Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof
Telefonnummer: +49 (0)9281 - 7261 – 20
Fax: +49 (0)9281 - 7261 - 28
E-Mail-Adresse: info@steinel-dietel.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des Kaufpreises des nachgewiesenen Objektes bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Den jeweiligen Courtagesatz können Sie Ziffer 5 des Maklervertrages entnehmen.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Steinel & Dietel GmbH beginnt grundsätzlich erst nach Ablauf der Widerrufsfrist mit der Erbringung ihrer Dienstleistung, außer Sie verlangen, dass wir mit der Leistung vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Widerrufsbelehrung.
Die Courtage ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zu einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft gekündigt werden. Die Kündigung hat keine Auswirkung auf die Courtageverpflichtung, falls der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages bereits vor der Kündigung erfolgt ist.
6. Gesetzliches Widerrufsrecht
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steinel & Dietel GmbH, Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof, Telefon: +49 (0)9281 - 7261 - 20, Telefax: +49 (0)9281 - 7261 - 28, E-Mail: info@steinel-dietel.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
7. Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An Steinel & Dietel GmbH, Brüder-Grimm-Straße 48, 95032 Hof, Telefax: +49 (0)9281 - 7261 - 28, E-Mail: info@steinel-dietel.de:
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
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Ort und Datum Auftraggeber
