Schöner Landgasthof mit Pension und Biergarten in Toplage - mit Terrasse, Parkfläche, Garagen, u.v.m.

# Objektbeschreibung
Das attraktive Herbergsgebäude wurde im Jahr 1933 errichtet und 1993 umfassend sowie mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert. In den Folgejahren erfolgten kontinuierlich weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Arbeiten liegt vor.

Die Gastronomiefläche im Erdgeschoss bietet insgesamt 70 Sitzplätze und schafft ein ansprechendes Ambiente für Familienfeiern und Veranstaltungen. Im Außenbereich des Landhauses lädt ein großzügiger Garten mit Terrasse zum Verweilen an schönen Sommertagen ein. Ein Biergarten beziehungsweise eine Gästeterrasse ergänzt das Angebot und eignet sich ideal für gesellige Abende im Freien oder Events.

Die Gästezimmer im 1. Obergeschoss sind gemütlich eingerichtet und jeweils mit einem eigenen Badezimmer inklusive WC ausgestattet, sodass ein komfortabler Aufenthalt gewährleistet ist. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine rund 80 m² große Pächterwohnung, die alternativ auch separat als Ferienwohnung genutzt werden kann.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Anschluss an die öffentliche Wasser- und Abwasserversorgung erfolgte im Jahr 2015.

Das angrenzende Grundstück mit ca. 1.244 m² verfügt auf einer befestigten Teilfläche über rund 15 PKW-Stellplätze für Tagesgäste. Für Übernachtungsgäste stehen hinter dem Gebäude separate Stellplätze sowie ein eigener Eingang zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich zusätzlich eine Sport- und Freizeitwiese mit einer Fläche von rund 900 m².

Die Region Vogtland reagiert auf die steigende Nachfrage im Bereich des boomenden (Camping-)Tourismus. Der neue Luxus-Stellplatz für Wohnmobile im nahegelegenen Bad Elster steigert die Attraktivität der Region zusätzlich. Zudem eröffnet im Jahr 2026 ein neues Vier-Sterne-Kurhotel, das den Ganzjahrestourismus weiter beleben wird. Nutzen Sie die Chance, in die Hotellerie eines aufstrebenden Urlaubsortes zu investieren und von den positiven Entwicklungsperspektiven zu profitieren.

# Ausstattung
Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss (Gastronomie) insgesamt ca. 158 m²:
Gaststube I (ca. 30 Sitzplätze)
Gaststube II (ca. 40 Sitzplätze)
Küche
Lagerraum
Toilettenanlage
Terrasse (ca. 30 Sitzplätze)
Biergarten (ideal für Veranstaltungen)

1. Obergeschoss (Pension/Hotel) ca. 156 m²:
5 Doppelzimmer mit Dusche/WC
3 Einzelzimmer mit Dusche/WC
separater Eingang für Hotelgäste

2. Obergeschoss (Pächterwohnung) ca. 80 m²:
4-Zimmer-Wohnung
Küche
Badezimmer
 
Kellergeschoss:
Heizungsraum
Waschmaschinenraum
Bierkeller

Außenanlagen:
4 Garagen
ca. 10 – 12 Stellplätze für Hotelgäste hinter dem Gebäude
großer Parkplatz mit ca. 15 Stellplätzen für Tagesgäste (direkt vor dem Gasthof)
Sport-/Freizeitwiese ca. 900 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 29
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 4864 m²
Gastronomiefläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von grünen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln ist der Gasthof "Landhaus" in Adorf/Vogtland perfekt in die idyllische Landschaft des Vogtlandes im Südwesten von Sachsen eingebettet.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft des Vogtlandes.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B 92 zwischen den Ortschaften Bad Elster (Entfernung ca. 1 km) und Adorf (Entfernung ca. 2 km) bietet diese Immobilie eine Toplage und einen guten Ausgangspunkt für Ausflügler. Insbesondere stellt der renommierte Kurort Bad Elster mit seiner Soletherme inkl. Saunawelt und dem umfangreichen Kulturangebot das ganze Jahr über einen großen Anziehungspunkt für viele Besucher dar.

Sehenswert sind die Orte Bad Brambach (12 km) und Markneukirchen (5 km), das überregional als Stadt der Musikinstrumente bekannt ist. Auch Klingenthal und Eger (25 km) sind immer einen Ausflug wert. Die Nähe zur Tschechischen Republik bietet ebenfalls die Möglichkeit die Heilbäder Franzensbad, Marienbad und Karlsbad zu besuchen.

# Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Strom: 66 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 162.8 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.04.2024
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 01959