Modern wohnen mit Komfort – 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem Haus auf dem Eschberg

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Parteien. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei geräumige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Ruhe und Erholung. Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die noch montiert werden kann und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Küchenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet, während die Toilette separat liegt – für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit pflegeleichtem Laminatboden versehen, in Küche und Flur sind Fliesen verlegt. Ein Aufzug mit Notrufsystem erleichtert den Zugang zur Wohnung, und direkt neben dem Aufzug befindet sich eine praktische Klappe für die Hausabfallentsorgung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum, der ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen geeignet ist, die nicht täglich benötigt werden. Ein Parkplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 273,04€ zuzgl. 150,96 € Rücklagen und ab 01.01.2026 den Betrag von 233,04€ zuzgl. 159,96€ Rücklagen.

# Ausstattung
Wohnfläche: Ca. 83 m²

Zimmer:
2 geräumige Schlafzimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Essbereich, der die moderne Küche ergänzt
Separate Küche (Einbauküche vorhanden, aber noch nicht aufgestellt)

Sanitärräum:
Bad mit Duschwanne
Separates WC

Böden:
Laminat in Wohnzimmer, Essbereich und den Schlafzimmern
Pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad und Eingangsbereich

Balkon:
Ideal für entspannte Momente im Freien

Hausgeld:
420 € monatlich

Kellerraum:
Separat und abschließbar, bietet zusätzlichen Stauraum

Gebäude:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien

Stockwerk:
2. Obergeschoss, nur ein direkter Nachbar

Ausstattung:
Fahrstuhl und praktische Müllklappe im Treppenhaus

Stellplatz:
Parkplatz direkt am Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

# Lagebeschreibung
Der Eschberg zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln in Saarbrücken. Geprägt von seiner ruhigen Lage und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, vereint er auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Eingebettet in eine grüne Umgebung, überzeugt der Eschberg mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Das Universitätsklinikum des Saarlandes sowie die Universität des Saarlandes in Homburg sind ebenfalls gut angebunden.

Ein echtes Plus ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von Saarbrücken, während die nahegelegene Autobahn A6 eine schnelle Verbindung Richtung Frankreich, Mannheim oder Kaiserslautern ermöglicht.

Für Natur- und Sportliebhaber bietet der Eschberg zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Ob ein Spaziergang im Wald am Schwarzenberg, eine Joggingrunde durch die umliegenden Grünflächen oder ein Ausflug in den nahegelegenen Deutsch-Französischen Garten – hier lässt sich der Alltag entspannt hinter sich lassen. Das Freibad Schwarzenberg ist ebenfalls in nur ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Fazit:
Mit seiner gelungenen Mischung aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und einer hohen Lebensqualität ist der Eschberg eine der besten Adressen in Saarbrücken.

# Sonstiges
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.05.2022
Gültig bis: 2032-05-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2025-MS-0010