4 Raum / Zimmer Wohnung 113 qm direkt am Park ab Januar 2026
1.695 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Altbau
Standort
Beschreibung
Vermietung bevorzugt an ein ruhiges Paar um die 50, dem ein harmonisches Zusammenleben wichtig ist. Wir als Eigentümer wohnen mit im Hause.
Die große helle und freundliche 4-Raum-Wohnung in der Paulstraße befindet sich im 1. Stock eines villenähnlichen Hauses. Sie hat eine Größe von ca. 100 qm zuzüglich ca. 3 qm Balkon und besonders großer Terrasse mit 23 qm. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine geschwungene Holztreppe.
Die liebevoll und stilgerecht hergerichtete Wohnung ist sehr ruhig gelegen, gegenüber des Parkes "Reifergraben". Vom Wohnzimmer, dem Balkon und den beiden südseitigen Zimmern hat man einen wunderbaren Blick auf den Park.
Die Wohnung besitzt hochwertige Holzfenster und ist durchgängig mit Holzfußböden ausgestattet, die entweder aufwändig aufgearbeitet oder mit komplett neuer Dielung versehen wurden.
Das Tageslicht-Bad hat eine Eckdusche, eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch mit Waschbecken und riesigem Unterbauschrank sowie einen großen, zur Ausstattung gehörenden Wäschesammler. An den Wänden und auf dem Fußboden ist komplett Naturstein verlegt. Das Bad verfügt über eine zusätzliche elektrische Fußbodenheizung.
Die sehr geräumige und gemütliche Wohnküche ist mit einem Teakholzfußboden und einer nagelneuen hochwertigen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet: ein Backofen mit Vollauszug, dessen Frontscheibe kühl bleibt, ein Induktionskochfeld 90 cm breit, eine Dunstabzugshaube 90 cm breit und eine Geschirrspülmaschine, die die Restzeit auf den Fußboden projiziert.
Die rundum vorhandenen, üppigen Arbeitsflächen sind aus Granit gefertigt. So können auch heiße Töpfe überall problemlos abgestellt werden.
Der große Massivholztisch aus Teakholz (Maßanfertigung) und die passenden Teakholzstühle (von Lambert) runden die gemütliche Wohnatmosphäre ab.
Von der Küche aus haben Sie den Zugang zur Terrasse. Von dieser Terrasse aus genießen Sie einen wundervollen Ausblick auf eine "Felsenlandschaft auf Bornholm" und auf das Grün der umliegenden Gärten.
Die Paulstraße gehört zur Steintorvorstadt. Von unserem Hause aus brauchen Sie ca. 10 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof. Ca. 9 Gehminuten entfernt ist der Boulevard Kröpeliner Straße mit vielen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Ca. 2 Minuten nah ist die Straßenbahnhaltestelle Paulstraße.
Ca. 3 Gehminuten brauchen Sie zu EDEKA.
Monatliche Kosten:
Kaltmiete zzgl. ca. 300 Euro Nebenkosten für 2 Personen.
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Zunächst Vermietung auf Zeit für 3 Jahre - mit Option auf Verlängerung.
Miete ist monatlich im Voraus zu entrichten.
Nicht WG-geignet.
Im gesamten Haus besteht keine Möglichkeit, einen Kinderwagen unterzustellen.
Wäsche waschen im Waschkeller.
Für Ihren PKW findet sich auf der Straße vor dem Haus relativ gut ein kostenfreier Parkplatz.
In der Wohnung ist Rauchen nicht erwünscht.
Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung.
Die Hausordnung ist einzuhalten.
Weiter Fotos folgen.
Ich bitte um eine kurze schriftliche Vorstellung. Gerne können Sie mich auch telefonisch kontaktieren.
Regina Wilken: 0171-4215174. Vielen Dank!
