Erstklassige Kapitalanlage mit über 5% Rendite in hochwertig sanierter ETW inklusive Küche

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!Zum Verkauf steht eine tolle Wohnung für gehobene Ansprüche! Die Hochparterre-Wohnung wurde in den letzten Monaten mit viel Arbeit zusammen mit Fachfirmen auf aller höchstem Niveau modernisiert. Hier wurde nicht gespart und alle Arbeiten qualitativ hochwertig umgesetzt. Einige der Highlights zur Wohnung:

- Erstbezug nach umfassender Sanierung(vermietet für 850,00 Euro Kalt + 50,00 Aufpreis Küche)
- 3-Zimmer zzgl. Küche welche alle aus der Diele erreichbar sind
- Neues Echtholzparkett in allen Räumen und moderne Türen
- Komplett neues Badezimmer inkl. ebenerdiger Walk-In-Dusche mit Rain-Shower und Fenster
- Komplett neue Elektrik in der ganzen Wohnung
- Smart Home Heizkörper für minimalen Verbrauch werden noch montiert
- Alle Wände und Decken in Neubauoptik komplett neu verputzt und
gestrichen
- Wohnungseingangstür mit hoher Schallschutzklasse
- Ruhige Lage im Grünen am Ende einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr

Die Wohnung befindet sich in einem energetisch sanierten 8-Parteienhaus welches aufgrund energetischer Maßnahmen im Jahre 2024/2025 und einer Energieeffizienzklasse C überschaubare Neben-/Heizkosten aufweist. Folgende Maßnahmen wurden am Haus umgesetzt:

- Dämmung der oberen Geschossdecke sowie Dämmung der Kellerdecke in 2024 ("BAFA-Zertifiziert")
- Seitliche und rückseitige Fassade wurde vor wenigen Jahren gedämmt
- Fenster der Hausrückseite wurden vor wenigen Jahren erneuert
- Neue Fallrohre im Januar 2025
- Sanierung des Kellers im Jahre 2024
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010
- Hauseingangstür inkl. Briefkastenanlage wurde in 2025 erneuert

Auf Wunsch können Sie eine Garage mit erwerben welche direkt an der Wohnung angebaut ist und mit dem Mieter der jetzigen Wohnung für 80,00 Euro vermietet ist.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in der Holzkampstraße bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Witten, sodass Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.

# Sonstiges
Für 15.000 Euro ist noch eine Garage mit erhältlich

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Holzkampstr. 92 - Hochparterre rechts