Erste eigene Wohnung: helle 3-Zimmer-Souterrainwohnung in Heiligenberg am Bodensee

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Souterrainwohnung! Hier erwartet Sie ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung. Mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einer eigenen, sonnigen Terrasse bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Genießen Sie die Wärme unter Ihren Füßen dank der Fußbodenheizung und entspannen Sie im modernen Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet und der hochwertige Parkettboden, sowie die großen und hellen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein ansprechendes Ambiente.

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude, ein Kelleranteil und eine Waschküche bieten zusätzlichen Komfort. Die separate Eingangstüre zur Wohnung gewährt Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als selbstgenutzte Ferienwohnung, diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben in Ruhe und Komfort zu genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und erzielt eine interessante Mietrendite.

# Ausstattung
-Einbauküche
-PKW-Stellplatz
-Fussbodenheizung
-Parkettböden
-Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster
-eigene Terrasse mit Morgensonne in Ostausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Souterrainwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage in Heiligenberg. Heiligenberg ist eine charmante Gemeinde am Bodensee, die für ihre malerische Umgebung und ihre Nähe zur Natur bekannt ist.
Dieser Standort bietet Ihnen Ruhe und Erholung fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die ländliche Atmosphäre und die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Innerhalb von etwa 5 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Für Pendler ist die Anbindung ebenfalls optimal: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Bahnhof von Salem-Neufrach ist etwa 6 km entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die nahegelegenen Städte wie Überlingen und Friedrichshafen.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Bodensee ist etwa 10 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren entlang des Seeufers und gemütliche Stunden am Strand.

Die Lage in Heiligenberg vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Sie die Schönheit der Natur und die Annehmlichkeiten des modernen Lebens in perfekter Harmonie erleben können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 112,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.09.2021
Gültig bis: 2031-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44310106-102669