Erstbezug! Wohntraum am Erholungsgebiet mit großer Süd-West Terrasse - Lift -2Stellplätzen -Keller

# Objektbeschreibung
++ Angeboten wird eine hochwertige Neubauwohnung(Erstbezug) in Leipzig Paunsdorf am Erholungsgebiet ++

Es erwartet Sie ein Wohntraum 10 Minuten mit dem Auto vom Zentrum Leipzig entfernt.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer Wohnung WE 5 befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen herrlich offenen Wohn- und Essbereich von circa 40 Quadratmetern mit einer ansehnlichen Terrasse sowie Blick ins Grüne (Süd-West Ausrichtung) und einem Nord-Balkon, begehbar über 2 Zimmer für den ersten Kaffee am Morgen. Es stehen Ihnen im Eingangsbereich ein Wellnessbereich mit angenehmen Natursteinen und einer ebenerdigen Dusche zur Verfügung sowie ein weiteres Bad mit Badewanne im ruhig gelegenen Schlafbereich. Ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer auf circa 16 Quadratmetern bietet Platz für Home-Office Stunden oder ein Kind.

Das Hausgeld beträgt aktuell 361€ monatlich. Davon zählen sich circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr sowie Rücklage.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird zukunftssicher mit Fernwärme KWK erneuerbarer Energie betrieben.

Aus dem Wärmeschutznachweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 25,8 kWh.

Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach, ImmoNOW Schoenwälder

++ Sie erhalten ein Expose sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

++ letzte von 7 WE wird verkauft. Darunter 2x 3 Zimmer-Apartments und 2x 4 Zimmer - Apartments. ++

# Ausstattung
+ hohe MIetrendite + degressive AfA
+ Aufzug: Schweizer Firma Schindler
+ Kellerabteil
+ 2 Stellplätze
+ ruhige Wohnlage als Endgrundstück am Erholungsgebiet
+ 10 Minuten mit dem Auto in die City
+ Fußbodenheizung
+ KWK erneuerbare Energie mit Niedrigeffizienz
+ hochwertiger Holzboden
+ elektrische Rollläden
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Nord-Balkon circa 4 Quadratmeter
+ Süd-West Terrasse circa 8 Quadratmeter mit herrlichem Blick ins grüne Erholungsgebiet
+ 2x Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
+ hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Sie befinden sich in einem ansehnlichen und ruhig gelegenen Wohnareal von Leipzig-Paunsdorf am östlichen City-Rand. In der unmittelbaren Umgebung entstehen weitere ansehnliche Neubauten.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur und unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Park Paunsdorf, Paunsdorfer Bogensee sowie dem 'Grüner Bogen'. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen mit wenigen Fahrradminuten den Bahnhof Leipzig-Paunsdorf. Von hieraus schaffen Sie es mit der S-Bahn in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Für kürzere Strecken nutzen Sie die zahlreichen Tram- und Buslinien.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof Leipzig: 6.000m
- Tram 7 und 8: 700m
- Bus 90 und 79: 1.000m
- Paunsdorfer Bogensee: 700m
- Grüner Bogen: 1.000m
- Park Paunsdorf: 500m
- Airport Leipzig: 32kmEntfernungen:
Flughafen 23,2 km
Fernbahnhof 1,7 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
++ Sie erhalten ein Expose sowie einen Videorundgang auf Anfrage mit vollständig hinterlassenen Kontaktdaten sowie einer Rufnummer. ++

++ letzte von 7 WE wird verkauft. Darunter 2x 3 Zimmer-Apartments und 2x 4 Zimmer - Apartments. ++

# Energie
Wesentliche Energieträger: KWK erneuerbar
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1939