Erstbezug - Penthousewohnung mit Dachterrasse, Klimaanlage, Einbauküche und Aufzug in Braunschweig

# Objektbeschreibung
Neubau Penthousewohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, 2023 massiv erbaut mit Vollkeller, mit Flachdach, Luftwärmepumpe, Parkplätzen, einem Aufzug und vielen weiteren Details.

Die barrierefreie Penthousewohnung mit 153 m² Wohnfläche ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse (43 m²) in Süd-West-Ausrichtung, eine moderne Einbauküche, Klimaanalge für Wohn-und Schlafräume, eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, zwei Tageslichtbäder, Kunststoff-ISO-Fenster mit 3 fach-Verglasung und elektrischen Aussenrollläden, einem Abstellraum im Keller, einem Pkw-Einstellplatz im Aussenbereich mit Wallboxvorbereitung und vielen weiteren Details.

Die Wohnung ist mit großflächigen Bodenfliesen (120 x 60 cm) oder mit Vinylbelag ausgelegt. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen.

Derzeit werden die Restarbeiten durchgeführt, so dass die Wohnung kurzfristig angemietet werden kann.

Eine moderne weiße Einbauküche ist vorhanden.

Kaution: 3 Monatsmieten kalt.
Befristeter Mietvertrag über 5 Jahre.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr 2024
Erstbezug
Bedarfsausweis
Gültig bis 01.02.2033
Energieeffizienzklasse A
Warmwasser enthalten ja
Endenergiebedarf 47,20 kWh/(m²*a)
Baujahr Energieerzeuger 2023
Luft/Wasser-Wärmepumpe.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Penthauswohnung im Süd-östlichen Stadtbereich von Braunschweig.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Helmstedter Straße. Einkaufsmöglichkeiten und die nächste Straßenbahnhaltestelle sind fußläufug erreichbar. Hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Autobahnauffahrt Richtung Wolfsburg, Salzgitter und Wolfenbüttel.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 2 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 47.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-01
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: GD005