Erstbezug - Neubau: Schicke 1 Zimmer-Wohnung in FFM mit EBK

Objektbeschreibung
Die schicke 1-Zimmer Wohnung zum Erstbezug befindet sich in zentraler Lage im Gallusviertel. Das Neubauprojekt ist ein 7-geschossiges Gebäude mit Baujahr 2021 und Fertigstellung 2024. Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

Durch die großen Fenster bekommt man durch die ideale Südorientierung selbst in der kalten Jahreszeit ausreichend Sonne & Licht.

Die Wohnung kann ab sofort besichtigt werden.

Ausstattung
Moderne schicke Wohnung mit Fußbodenheizung, dreifache Verglasung und moderne offene Küche. Die offene Einbauküche ist mit Herd, Mikrowelle, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank in gehobene Qualität (Bosch) ausgestattet.

HIGHLICHTS:
+ Süd-Orientierte Wohnung
+ angenehme Fußbodenheizung
+ hochwertige 3-fach verglaste Fenster
+ lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
+ Niedrigenergiegebäude
+ Energie­effizienz­klasse A+
+ top modern gefliestes Badezimmer mit Dusche
+ moderne Badausstattung mit Ablage (Montage Duschkabine Ende Mai)
+ Video-Sprechanlage
+ barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen
+ hochwertige Einbauküche
+ Waschmaschinenanschluss im Waschkeller

Alle Nebenkosten sind enthalten. Da es sich um einen Erstbezug handelt, werden die genauen Nebenkosten erst im Frühjahr 2025 ermittelt. Mit den Nebenkosten in Höhe von 190 EUR/Monat wird der Mieter mit höher Wahrscheinlichkeit nach der Nebenkostenabrechnung Geld zurückbekommen.
Lage
Das Objekt liegt sehr zentral und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die S-Bahnstation „Galluswarte“ (S3, S4, S5, S6) ist in 8 Gehminuten erreichbar. Von dort sind Sie in 3 Stationen an der Frankfurter Hauptwache. Die Tramhaltestelle (11, 21) befindet sich direkt vor der Haustür – damit sind sie in 11 Minuten am Hauptbahnhof - ebenso wie der Bushaltestelle des Nachtbusses (N11).

Die Wohnung befindet sich in einer belebten und beliebten Wohnlage im Gallusviertel. Zu Fuß erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte (Rewe – 200m, Lidl – 400m, Dennis Biomarkt – 190m), Drogeriemärkte (Rossmann – direkt gegenüber), Bäckereien, Ärzte (z.B. Zahnarzt im Erdgeschoß), Post (600m) und Banken (350m). Das Einkaufszentrum Skyline Plaza mit zahlreichen Shops, umfassender Gastronomie, einem Spa mit Fitness- und Wellnessangebot ist mit 20 Minuten Fußweg oder 10 Minuten mit dem Tram (3 Tram-Haltestellen entfernt) schnell erreichbar. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Reinigungen.

Auf dem Bauernmarkt auf der Frankenallee (250m entfernt) kann man jeden Freitag frische Zutaten einkaufen. Auch Zum Entspannen im Grünen sind der Europagarten und der Rebstockpark ganz in Ihrer Nähe. Das Mainufer erreichen Sie mit einem 30-minütigen Spaziergang. Auf dem nahegelegenen und weltbekannten „Messegelände Frankfurt“ (15 Minuten entfernt) treten die gefragtesten Musikkünstler der Welt auf und es finden die unterschiedlichsten Messen statt.

Sonstiges
Die Wohnung verfügt über keinen Keller. Ein gemeinsamer Fahrradkeller ist vorhanden. Ein geschlossener und überdachter Fahrradabstellplatz ist im Innenhof ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist für 1 oder maximal 2 Personen gedacht.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.